При сегодняшних ценах на недвижимость, приобретение собственной квартиры для многих становится просто несбыточной мечтой. В то же время аренда жилья несет в себе немалые расходы и неудобства, создает необходимость частых переездов, что особенно сложно, если в семье есть дети. Хорошим выходом в таких условиях может послужить покупка квартиры в ипотеку. Ежемесячный взнос при этом обычно больше, чем затраты на аренду, но это плата уже за свое собственное жилье, в котором можно жить не опасаясь, что завтра попросят переехать, и которое можно обустраивать по своему вкусу.

Каковы требования к ипотечному жилью?

При ипотечном кредитовании банки обычно предъявляют к приобретаемому жилью ряд требований. Вызвано это тем, что данная недвижимость для банка будет являться предметом залога до полной выплаты кредита. Следовательно, при покупке квартиры в ипотеку банк должен подстраховаться и принять меры к тому, чтобы приобреталось только то жилье, которое способно сохранить свою ликвидность на протяжении всего срока кредитования. Говоря простым языком, для банка важно, чтобы объект недвижимости сохранял свою ценность для рынка в течение длительного периода.

Как правило, банки готовы кредитовать приобретение квартиры в ипотеку при условии, что она соответствует следующим параметрам:

• дом, где расположена покупаемая квартира, должен иметь степень износа не более 60%;
• само здание не может являться ветхим или подлежать капитальному ремонту, сносу или реконструкции;
• дом должен иметь капитальный фундамент (камень, железобетон, кирпич), перекрытия в конструкции не должны быть выполнены из дерева;
• в квартире является обязательным наличие отдельного санузла, холодного и горячего водоснабжения;
• квартира должна полностью удовлетворять санитарным и техническим нормам;
• квартира полностью свободна от исков от третьих лиц или обременений.

Приобретая квартиру в ипотеку, помимо перечисленных требований к предмету залога, в отдельных банках можно встретить дополнительные условия. Например, весьма неохотно кредитуется сегодня первичная недвижимость, а на ранних стадиях строительства дома получить ипотечный кредит на квартиру практически невозможно. В Москве и Подмосковье банки могут отказаться выдать ипотеку на жилье в старых панельных либо блочных пятиэтажках, особенно если они построены ранее 70-х годов. Некоторые кредитные организации дают деньги лишь на приобретение отдельной квартиры, но не комнаты.

Этапы приобретения квартиры в ипотеку

Первым шагом обычно является изучение ипотечных программ различных банков. Легче всего на данном этапе обратиться за консультацией к профессиональным участникам рынка недвижимости: риелторам или ипотечным брокерам, которые помогут подобрать оптимальную программу, оформить документы и даже найти нужный вариант жилья. Впрочем, можно и самостоятельно оценить различные банковские предложения для приобретения квартиры в ипотеку.

Следующий этап заключается в подготовке документации, необходимой для получения кредита. Правильно заполнить анкету заемщика с учетом всех требований конкретного банка довольно непросто: здесь немало тонкостей, которые хорошо знакомы профессионалам. Чтобы получить кредит для успешного оформления квартиры в ипотеку желательно знать, как лучше ответить на вопросы и какие именно цифры нужно указать в документах.

После прохождения проверки на платежеспособность и принятия банком положительного решения, которые могут занять от нескольких дней до нескольких недель, можно начинать поиск квартиры и подготовку документов. Жилье должно удовлетворять определенным требованиям, выставляемым банком. Если подходящий вариант для квартиры в ипотеку найден, необходимо подготовить на недвижимость ряд документов и провести независимую оценку.

Проведение самой сделки купли-продажи обычно происходит по отлаженной схеме. Готовятся договор купли-продажи, закладная, договор ипотечного кредитования и страховой договор. Расчет с продавцом покупатель производит, как правило, с помощью банковской ячейки, из которой продавец может вынуть деньги лишь при наличии зарегистрированного договора купли-продажи. После регистрации документов и расчета с продавцом, остается последний шаг на пути приобретения квартиры в ипотеку – подписание акта передачи и приема жилья. Теперь можно праздновать новоселье, будучи полноправным владельцем собственной квартиры.

Сегодня сложно придумать более разумную альтернативу съемному жилью, нежели приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита. Тем более, что в настоящее время на законодательном уровне принимаются меры, которые будут способствовать развитию ипотечного рынка, в том числе и по кредитованию первичной недвижимости. Следовательно, такой вариант решения жилищного вопроса как покупка квартиры в ипотеку обещает в будущем стать еще более доступным.