Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры, изученный и понятый вами до совершения сделки, защитит вас от попыток завладеть вашими деньгами или имуществом незаконным путем. Такие образцы составлены опытными юристами на основании действующего законодательства.

Вам так же могут быть полезны образцы договоров:

Когда совершается сделка купли-продажи или аренды недвижимости, продавец и покупатель подписывают определенные договоры, обязательные к нотариальной и государственной регистрации для их признания законными. До подписания такого договора стоит ознакомиться с его образцом – документом, содержащим необходимые пункты данного соглашения и их формулировки, которые любой государственный орган признает правомочными. На нашем сайте представлены образцы основных договоров, заключаемых при операциях с недвижимостью, и комментарии и пояснения к ним.

Как не ошибиться в ситуации с договором купли-продажи квартиры

Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходится продавать, покупать, сдавать или снимать жилье. Если вы не хотите пополнить ряды граждан, попавших в неприятные ситуации, рекомендуем вам придерживаться нескольких простых правил при оформлении договоров купли-продажи или аренды недвижимости.

Внимательно изучайте документы владельцев квартиры и все документы, подтверждающие их права на жилплощадь. Не верьте людям на слово. Поэтому – основное правило: требуйте оформления любого заключенного на словах соглашения в виде договора и внимательно читайте то, что подписываете.

Операции с недвижимостью успешно совершаются ежедневно по десяткам или сотням в любом российском городе. Поэтому каждая нотариальная контора, а тем более – офис агентства недвижимости имеют образец договора – как раз того, который вы намереваетесь заключить. Договора задатка или аванса, купли-продажи недвижимости, аренды и другие имеют набор стандартных пунктов, которые могут лишь немного варьироваться в конкретной ситуации.

Каждый образец договора, касающегося операций с недвижимым имуществом, вы можете изучить на нашем сайте. Если договор, предлагаемый вам к подписанию, существенно отличается от предложенных образцов, вам вряд ли стоит подписывать его без консультации с квалифицированным юристом. Если же различия есть только в некоторых пунктах, они могут быть вызваны нюансами вашей конкретной сделки. В этом случае здравого смысла вполне достаточно, чтобы изучить расхождения самостоятельно и обнаружить возможный подвох.

Но образец договора, вполне корректный с юридической точки зрения, может отличаться у различных нотариусов или агентов недвижимости. Поэтому мы попытаемся подсказать вам, какие пункты обязательны в том или ином договоре.

Образец договора аванса при покупке квартиры

Представленный на нашем сайте образец договора аванса наиболее полно отражает все необходимые его пункты. Постараемся перевести все юридические формулировки на «нормальный человеческий язык».

Итак, договор о внесении аванса при покупке квартиры должен содержать:

1) сумму аванса с указанием, в счет каких последующих платежей она выплачивается (ссылка на последующий договор купли-продажи квартиры с указанием ее точного адреса обязательна);

2) обязательства продавца: не заключать никаких договоров, могущих привести к отчуждению данной квартиры в пользу иных граждан, после подписания данного договора;

3) обязательное указание полной стоимости квартиры (с упоминанием фразы: «не подлежит изменению в дальнейшем») и договоренности между продавцом и покупателем относительно того, кто из них несет расходы (и какие именно) в процессе оформления сделки купли-продажи;

4) ответственность каждого из участников договора в случае, если сделка купли-продажи не будет осуществлена по его вине;

5) остальных пунктов договора достаточно много, и они не обязательно должны следовать в том порядке, который предлагает наш образец договора. Но необходимо, чтобы были указаны: площадь и описание квартиры, согласие покупателя приобрести квартиру в том состоянии, в котором он ее видел на момент подписания договора, заверения продавца в том, что не существует никаких препятствий к ее отчуждению в пользу покупателя. Остальные пункты договора (порядок освобождения, конкретные ценности, оставляемые при продаже (например, телефонный номер), порядок решения споров и т. п.) согласуются сторонами при его оформлении и не являются строго регламентированными.

6) следует помнить, что ни в одном из договоров, совершаемых на территории РФ, не разрешается указывать, что сделка совершается в иностранной валюте (ст. 317 ГК РФ) – хотя мы все прекрасно знаем, что реально покупатель рассчитывается с продавцом долларами или евро. Поэтому, если даже в договоре прописана сумма в долларах США, обязательно наличие пункта, оговаривающего, что сделка оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Образец договора купли-продажи квартиры

Здесь действуют те же основные правила, что и в предыдущем случае (то есть многие его пункты аналогичны рассмотренным ранее). Стоит только учитывать, что по этому договору продавец передает квартиру в полное владение покупателя за определенную денежную сумму. Также весьма важно, что после заключения сделки у нотариуса договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Особо следует обращать внимание на порядок выселения продавца и сроки снятия его с регистрации. Если после заключения договора оказывается, что на квартиру имеют право иные лица (то есть имел место преступный умысел или сокрытие фактов со стороны продавца), договор может быть расторгнут в судебном порядке с возмещением ущерба покупателю. Этот пункт обязательно должен присутствовать в тексте договора.

Образец договора аренды квартиры

Количество обманутых арендаторов, по статистике, значительно превышает количество фальшивых сделок купли-продажи. А все потому, что многие не хотят тратиться на нотариальное оформление договора аренды. Мы предлагаем вам образец договора аренды, который исключит возможность обмана со стороны недобросовестного арендодателя.