Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Квартиры от застройщика в Москве
Квартиры от застройщика в Москве теперь будут с отделкой?В последнее десятилетие в столице, как и в большинстве других городов страны, сложилась тенденция сдавать дома без отделки квартир. В результате, после приобретения жилья на покупателя часто ложилось бремя дополнительных расходов, чтобы «довести до ума» квартиру, представляющую собой бетонную или кирпичную коробку. С полной отделкой квартиры от застройщика в Москве, как правило, в последние годы сдавались в домах или подъездах, предназначенных для социальных нужд, то есть для заселения очередниками или теми гражданами, что расселялись из сносимых пятиэтажек. В настоящее время появилась новая тенденция на московском и подмосковном рынке жилья – сдача готовых квартир с отделкой. Нужно сказать, что для большей части развитых стран нормой является именно продажа готового к использованию жилья, а не недоделанного. Однако наше население чисто психологически было готово к такому положению вещей, поскольку главной задачей для большинства покупателей являлось приобретение самих квадратных метров. Кроме того, с годами у многих сложилось убеждение, что в новой квартире нужно делать ремонт в любом случае, да и память о качестве отделки строителей советских времен была свежа. Однако экономический кризис заставил участников рынка недвижимости искать новые способы привлечения клиентов, возможно именно поэтому квартиры от застройщика в Москве и Подмосковье начинают все чаще сдаваться с полной отделкой.
Насколько востребованы готовые квартиры?Говорить о глобальной тенденции все же пока рано – в настоящее время, согласно утверждениям экспертов, с отделкой сдается порядка 5% квартир. Однако исследования показывают, что более половины покупателей сегодня предпочли бы квартиры от застройщика в Москве именно в готовом к проживанию варианте. Основная часть таких предложений сейчас приходится на сегмент эконом-класса. Это квартиры, расположенные на окраинах столицы и за пределами МКАД. Также немало сдается жилья с отделкой в Подмосковье, где недорогая недвижимость строится в больших масштабах, следовательно, и конкуренция в этом сегменте значительнее. В любом случае, многие застройщики уже убедились, что полностью готовые квартиры реализуются гораздо быстрее. Причины подобной востребованности кроются нередко в том, что недорогие квартиры часто приобретаются на «последние» средства, то есть покупатели полностью «выкладываются». Нести серьезные затраты на отделку жилья в такой ситуации многим просто не по силам. Кстати, дополнительные расходы на ремонт являются причиной, по которой покупатели часто отказываются от приобретения квартиры от застройщика в Москве, предпочитая вторичный рынок жилья. По мнению специалистов, затраты на отделку новой квартиры могут составлять порядка 5-7% и более от общей стоимости, то есть достаточно серьезную сумму.
Квартиры с отделкой – это практично!Помимо экономического фактора, есть и немало других достоинств у приобретения готового жилья. Опыт показывает, что если дом сдавался только с чистовой отделкой, в нем еще 2-3 года будут идти отделочные и ремонтные работы то в одной квартире, то в другой. Таким образом, вряд ли в течение этого времени жителям нового дома стоит рассчитывать на покой. Квартиры от застройщика в Москве с готовой отделкой – это возможность сразу справить новоселье и начать жить обычной жизнью, без постоянного громыхания за стенкой. Кроме того, для многих покупателей большое значение имеет сама возможность быстрого заселения, особенно в случае альтернативной сделки, когда ради покупки новой квартиры продается старая. Имеет значение и целесообразность дорогого ремонта в новостройке. Ведь, так или иначе, в течение первых 2-3 лет дом будет давать осадку, после чего, возможно, придется ремонт делать заново. Жилье с полной отделкой дает возможность, как минимум не заниматься вопросами ремонта до первоначальной усадки здания и не тратить лишние деньги. Тем более, что квартиры от застройщика в Москве можно найти в готовом варианте практически по той же стоимости, что и без отделки. Учитывая то, от каких хлопот это избавляет покупателя, неудивительно, что подобные варианты расходятся в первую очередь. Эксперты считают, что постепенно предложений жилья с полной отделкой будет на рынке все больше. Даже несмотря на то, что квартиры от застройщика в Москве и так достаточно популярны, девелоперы будут постепенно вводить все новые маркетинговые ходы. Тем более, что при сегодняшнем стремлении следовать во всем европейским цивилизованным стандартам, есть смысл подумать и о том, чтобы сдавать готовое к проживанию жилье, а не полуфабрикаты. | |
