Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Новостройки от застройщика
На что обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке от застройщика?Первичный рынок жилья в последнее десятилетие очень активно развивается. Темпы роста не снизили даже отдельные случаи, когда излишне доверчивые покупатели жилья в строящихся домах теряли свои средства. Предложения в новостройках от застройщика и сегодня остаются одним из самых востребованных сегментов рынка недвижимости.
Чем привлекает покупателей первичный рынок жилья?Покупка жилья в новостройке популярна по многим причинам, но, прежде всего, – это низкая стоимость: квартира в недостроенном доме может обойтись на 10-20% дешевле, а это очень существенная сумма. Причем, чем ближе проект к завершению, тем выше будут подниматься цены на жилье, поэтому приобретение квартиры в новостройке от застройщика будет наиболее экономически выгодным на ранних стадиях строительства. Правда, в этом случае и ждать получения квартиры придется дольше, да и риск того, что стройка затянется, а то и вовсе остановится, значительно выше. Кроме того, покупателей квартир на первичном рынке жилья привлекает возможность жить в новом доме: современные удобные планировки, новые современные коммуникации, и, в общем итоге, более высокий уровень комфорта. Учитывая тот факт, что нередко к моменту сдачи дома все квартиры бывают уже проданы, особенно в домах эконом-уровня, стать обладателем нового жилья подчас можно, лишь вложив средства еще на этапе строительства. Полностью избежать рисков при этом практически невозможно, но если внимательно подойти к процессу выбора квартиры в новостройке от застройщика, то можно свести к минимуму возможные неприятности.
Репутация застройщика – это главный показатель надежностиВыбирая жилье в новостройке, в первую очередь следует обратить внимание на репутацию и опыт застройщика. Отдавать предпочтение следует однозначно тем организациям, которые работают в данной сфере уже не один год, зарекомендовали себя на рынке, и имеют в своем арсенале ранее сданные объекты. Только необходимо понимать, что само по себе это еще не является гарантией того, что желаемую квартиру в новостройке от застройщика вы получите, поскольку удачный прежний опыт еще не говорит о том, что дела компании благополучны в настоящее время. Специалисты советуют постараться собрать как можно больше информации о застройщике. Можно посетить официальный сайт компании, поискать отзывы бывших клиентов в Интернете, поговорить непосредственно со строителями, а также обратить внимание на то, как быстро продвигается сам процесс возведения дома. Такие факторы, как наличие серьезных партнеров и публичность компании также могут послужить дополнительным показателем надежности застройщика. Особое внимание следует уделить документации, которую застройщик обязан предоставить по вашему требованию. Это свидетельство о государственной регистрации, проектная декларация, документация на земельный участок, лицензии и т.д. Очень важной является форма договора. Наиболее безопасным способом приобретения квартиры в новостройке от застройщика считается договор долевого участия. Вследствие того, что каждый такой договор должен проходить государственную регистрацию, возможность различных форм мошенничества здесь сводится практически к нулю. Кроме того, договор долевого участия максимально защищает права покупателя, а строительные объекты компаний-застройщиков, работающих по этому договору, дополнительно контролируют соответствующие организации. Кстати, тот факт, что застройщик работает по данной форме договора, является дополнительным признаком его надежности. Существуют и другие способы, при помощи которых реализуются квартиры в новостройках от застройщика. В любом случае, следует очень внимательно изучить договор в спокойной домашней обстановке, а лучше всего, с помощью опытного юриста, который подскажет возможные «подводные камни». Необходимо обратить внимание на сроки сдачи объекта и ответственность компании-застройщика за их нарушение, на описание самого строительного объекта и множество других моментов, которые человеку неопытному могут быть неочевидны. Если застройщик откажется предоставить вам договор для изучения вне офиса, – это серьезный повод задуматься о его надежности.
Немного о ценах, или может ли быть жилье дешевле себестоимостиМожно ли приобрести жилье в новостройке от застройщика совсем дешево? Да, можно, но это очень рискованно. Нужно понимать, что если вам предлагают вариант со стоимостью квадратного метра на 30-50% дешевле, чем средний уровень цен, то причин тому может быть несколько. И необязательно, что вы имеете дело с аферистами, хотя и наиболее вероятно. Иногда застройщики могут значительно снижать стоимость жилья, иногда даже ниже себестоимости, например, если есть острая нехватка средств на продолжение строительства. Правда, в этом случае трудно гарантировать, что объект будет вообще достроен. В отдельных случаях, девелоперы могут несколько снизить цены, например, когда большая часть квартир уже продана по достаточно выгодной цене. В любом случае, неадекватная ценовая политика застройщика – это повод задуматься. Квартиры в новостройках от застройщика – это выгодный вариант, но всегда рискованный. А вот насколько он будет рискованным – это во-многом зависит от того, насколько покупатель внимательно и ответственно отнесется к вопросу выбора. | |
