Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Квартиры в новостройках
С юридической точки зрения рынок первичной недвижимости в России парадоксален. При высокой стоимости строящегося жилья потребители, рискнувшие приобрести еще не существующие квартиры, имеют менее всего гарантий правомочности сделки. Если в случае покупки вторичного жилья и новых, но готовых к заселению квартир покупатель рискует стать жертвой отдельных аферистов, то квартиры в новостройках продают всегда только компании-застройщики с большим штатом собственных рабочих, маклеров и рекламных агентов. И такая разветвленная организация в целом может оказаться мошенником. А ответственный за это хозяин может уйти от наказания. В особенности сказанное относится к элитному жилью в столице. Квартиры в новостройках Москвы стоимостью порядка многих сотен тысяч и даже миллионов долларов часто становятся объектом судебных разбирательств, в которых покупатели отстаивают законность их приобретения. Основа юридической защищенности покупателя – наличие в договоре четко прописанных и не допускающих двойного толкования гарантий права собственности на приобретенную недвижимость. С 1 апреля 2005 года для обеспечения этой защищенности вступил в силу Закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве», а в июне в 2006 года в него были введены поправки, по сути облегчившие ответственность застройщиков. Поэтому до сих пор нельзя сказать, что покупатель квартиры в новостройках не подвергает себя финансовому риску. Его можно минимизировать, следуя приведенным ниже советам. Формы взаимодействия покупателя с застройщикомСогласно Закону № 214, отношения межу покупателем и застройщиком оформляются исключительно в виде договора об участии в долевом строительстве. В нем однозначно прописываются координаты и параметры приобретаемой квартиры в новостройках: адрес возводимого дома, подъезд и этаж, количество комнат, общая и жилая площади квартиры, стоимость квадратного метра, перечень обязательных монтажных и отделочных работ, комплект передаваемой покупателю документации. Кроме того, договор оговаривает ответственность застройщика за невыполнение его условий, включая несоблюдение сроков. Поправки к Закону дали застройщикам возможность работать и по другой схеме. Покупатель может приобрести у застройщика облигации особого вида – жилищные сертификаты. Они закрепляют право владельцев на получение оговоренного количества жилой площади в строящемся доме. Для выпуска сертификата застройщику-эмитенту достаточно иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на нем. Нужно ли говорить, что сдать вовремя и без дефектов квартиры в новостройках в условиях российского менталитета могут себе позволить только весьма солидные фирмы с превосходно развитой системой контроля качества, как правило – с иностранным руководством. Поэтому застройщики стараются всеми способами уйти от ответственности, предлагая покупателям другие формы взаимодействия. Основная из них – заключение договора купли-продажи квартиры по типовому образцу. Поскольку квартиры в новостройках как объект продажи еще не существуют на момент оформления договора, составляется предварительный договор купли-продажи. А в нем продавец может не конкретизировать параметры квартиры, да и стоимость ее может быть подвергнута пересмотру. Таким образом, покупатель расстается с внушительной суммой денег задолго до окончания строительства, не имея никаких гарантий того, что получит обещанное в соответствии с требованиями. Другой вариант – приобретение покупателем векселя на сумму строящегося жилья, выписанного на застройщика, либо, что еще хуже, на компанию-посредника. Погашение векселя предполагается готовой квартирой. Плюс ко всем описанным неприятностям, покупателя в этом случае может ждать банальный отказ застройщика от передачи квартиры в новостройках в собственность. Заметьте: этот отказ вполне законен, и деньги вам, вероятнее всего, вернут. Вот только за прошедшее время они успеют обесцениться. Для того, чтобы застройщик сэкономил на налогах, квартиры в новостройках по документам могут стоить намного ниже реальных цифр, а разницу вы выплачиваете в виде страховых платежей. Риск для покупателя в том, что страховые платежи в случае расторжения договора застройщик найдет способ не вернуть. Что необходимо требовать от застройщикаЗастройщиком может выступать только юридическое лицо. Вы вправе требовать предоставления полного пакета учредительных и финансовых документов компании, а также всю информацию о проекте дома, включая проектную декларацию. Не всегда получается заставить застройщика поступать строго по закону при подписании договоров. Поэтому ознакомьтесь с мнением о застройщике – информацию можно почерпнуть в прессе, а также у жителей уже построенных фирмой домов. Внимательно читайте подписываемые бумаги. Требуйте от застройщика подписи директора или другого ответственного лица – человек, подписывающий договор от компании, может не иметь к ней отношения. Вас обязаны знакомить с ходом строительства и не препятствовать вашей проверке соответствия квартиры условиям договора. После подписания акта приемки-передачи готового жилья вы оформляете право собственности на него. | ||
