Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Покупка квартиры: доверяй – но проверяй
Покупка квартиры традиционно рассматривается как способ улучшения условий проживания отдельной семьи. Не следует забывать, что приобретение любой недвижимости является также и способом сохранения и преумножения денежных средств, своего рода инвестиционным вложением. Однако, как и при заключении любого юридически значимого договора, здесь нужно учитывать всевозможные риски, дабы обезопасить себя в случае форс-мажорных обстоятельств. Следует также отметить, что существует жильё на первичном рынке, а также жильё, которое уже имело одного или несколько хозяев. Покупка квартиры в этих двух случаях будет отличаться и по специфике договоров приобретения права собственности, и по возможным рискам. Когда потенциальный покупатель подыскал жилплощадь, которая устраивает его по всем параметрам, в том числе и ее стоимость, следует выбрать наиболее приемлемый способ покупки квартиры. Согласно действующему законодательству существует несколько способов приобретения недвижимости в собственность: по договору купли-продажи (прямая покупка квартиры, продажа), по договору мены, дарения, обмен квартиры через договор купли-продажи, вследствие наследования жилья и так далее. 1. В том случае, если покупатель имеет возможность расплатиться наличными деньгами, имеет смысл оформить прямой договор купли-продажи. Заключается этот договор только в письменной форме, его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Подобные действия обозначают, что покупка квартиры - сделка, которая совершена по доброй воле обеих сторон, заключена без воздействия каких-либо внешних обстоятельств, которые повлияли на решение продавца или покупателя. Кстати, в роли и тех и других могут выступать как физические, так и юридические лица. С момента регистрации договора каждая сторона обретает определённые права и обязанности по отношению друг к другу. 2. Покупка квартиры может также осуществляться посредством банковского кредита. Этот вариант наиболее распространен среди населения, однако требует предоставления довольно внушительного пакета документов. Кроме самого договора купли-продажи с банком заключается и договор залога. Среди минусов приобретения квартиры через банковский кредит является то, что квартира не является собственностью покупателя до тех пор, пока вся сумма по кредиту не будет погашена, а это означает, что возможности получить прописку самому, а также прописать своих малолетних детей не существует. Также покупка квартиры через банк не освобождает вас от ответственности самостоятельно (посредством юридических фирм) позаботиться о проверке на «чистоту» сделки купли-продажи, так как банк не имеет доступа ни к базе УВД, ни к архивам паспортных столов. 3. Третьим, самым дешёвым, но также и самым долгим способом удовлетворить свои жилищные потребности является участие в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – добровольное объединение граждан для осуществления строительства недвижимости без участия государства. Покупка квартиры осуществляется следующим способом. Для вступления в общество гражданин выплачивает пай в размере 15% от общей стоимости будущей квартиры, затем по индивидуальному графику выплачиваются денежные взносы до тех пор, пока не будет выплачено 50% стоимости квартиры. После этого, есть возможность пользования квартиры. Однако право собственности гражданин приобретает только после полной выплаты стоимости квартиры. 4. Для приобретения жилья можно использовать договор долевого строительства, однако этот способ получения жилья наиболее опасен с точки зрения юристов. Это связанно, прежде всего, с не совершенностью законодательной базы в этой сфере, что для юридически неграмотного человека покупка квартиры в такой способ может оказаться настоящей трагедией. Ведь при долевом участии гражданин принимает все возможные риски по строительству на себя, и закон о защите прав потребителей на него уже не распространяется. 5. ПИФы – паевые инвестиционные фонды – молодая отрасль на рынке недвижимости в России, хотя их популярность набирает обороты. Покупка квартиры таким способом составляет всего 1% от общего количества приобретения недвижимости на российском рынке. Как обезопасить себя при покупке квартирыТеперь давайте детально остановимся на рисках, с которыми может быть сопряжена покупка квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке. Риски напрямую будут зависеть от того способа приобретения жилья, который покупатель выберет как наиболее оптимальный вариант:
Наиболее безопасным способом приобретения жилья считается последний вариант, так как риски можно свести практически к 0. Итак, на что должен обратить внимание покупатель, заключая договор купли-продажи недвижимости?
Необходимо помнить, что покупка квартиры осуществляется посредством письменного договора и оплата осуществляется в той форме, которая указанна в договоре купли-продажи. | ||
