Небольшие города вокруг мегаполиса всегда находятся на особом положении. А города, расположенные неподалеку от Москвы – тем более. Ведь владельцам автомобилей подчас удобнее и быстрее добираться до места работы в деловых районах столицы из пригорода, чем из спальных окраин, расположенных на другом конце Москвы. Особенно если учесть, что граница столицы давно шагнула за пределы МКАД, и транспортная развязка этих районов куда более нагружена, чем пригородная.

Поэтому квартиры в Московской области пользуются огромной популярностью, которая с годами только возрастает. В городах и поселках Мытищи, Химки, Одинцово, Павловская Слобода и многих других ведутся новостройки самого высокого качества. Новые квартиры в Московской области по комфортности и удобству, а также по инфраструктуре и обеспечению микрорайонов их расположения ничуть не уступают столичным, а цены на них дешевле. Добавим сюда гораздо меньшую загазованность воздуха, близость настоящей живой природы, спокойствие и отсутствие толчеи, – в итоге получим лишь плюсы, которыми характеризуются квартиры в Московской области как объекты рынка недвижимости. Недаром в последнее время застройщики осваивают не только города-спутники, но и не самое ближнее Подмосковье – такие города, как Пушкино, Долгопрудный, Чехов, Подольск. При этом риэлторы отмечают, что за пределами 30-километровой зоны цены на квартиры в Московской области становятся сравнимы с общероссийскими.

Подмосковье: уступает ли качество жилья столице?

Современные монолитно-кирпичные дома, выполненные по индивидуальным проектам и построенные с применением новейших технологий, прекрасно вписываются в окружающий ландшафт. Застройщики стараются максимально обеспечить жильцов, приобретающих квартиры в Московской области, всеми необходимыми благами цивилизации. В новых жилых комплексах Подмосковья возводятся детские сады, школы, торгово-развлекательные и спортивные центры. Дома оборудованы подземными паркингами, системой охраны, детскими площадками. При этом жильцы получают в подарок вид из окна на девственный лес.

Квартиры в Московской области первичного рынка продаж – это полный и стильный ремонт и отделка каждого помещения. Вселяясь в новую квартиру, не нужно тут же становиться столяром, маляром, плиточником и обойных дел мастером. Все уже сделано – и по высшему разряду.

Не секрет, что с повышением цен на жилье, коммунальные услуги и квартплату одно- и двухкомнатные квартиры в Московской области и не только стали пользоваться гораздо большей популярностью, чем трех- и четырехкомнатные. Строители учитывают этот факт – большой процент новых жилых домов содержит только дефицитные одно- и двухкомнатки. И это также дополняет список преимуществ, которыми располагают квартиры в Московской области.

Вторичный рынок квартир в Московской области

Стабильным спросом пользуются и квартиры в Московской области, бывшие в эксплуатации. Предложение вторичного рынка сравнительно мало по сравнению с первичным, особенно в таких городах, как Королев и Красногорск. Цены на такие квартиры в Московской области еще меньше, чем на новостройки. Здесь можно встретить и «сталинки», и квартиры в кирпичных, панельных и блочных домах. Однако иногда попадается вторичное жилье и элитного класса, сравнительно новое, в монолитных многоэтажках.

«Сталинки», в столице пользующиеся неизменным спросом, в Подмосковье не в особой чести, и цены на них существенно уступают ценам на остальную «вторичку». Москвичи любят квартиры этого типа за их высокое качество – в столице контроль за строительством новых домов при Сталине был неусыпным. А вот квартиры в Московской области сталинского периода строили пленные немцы, и материалы использовались далеко не первосортные. Основной бич подмосковных «сталинок» – смешанные перекрытия.

Но этот пример – пожалуй, единственный в своем роде. Другие квартиры в Московской области ничуть не менее качественные, чем столичные.

Недорогие вторичные квартиры в Московской области – отличное решение жилищной проблемы для молодых столичных семей, людей со средним достатком, которые хотят обзавестись собственным жильем.

Квартиры в Московской области – это не только покой и тишина, недоступные в суете мегаполиса. Это – отчетливое дыхание русской старины, которым веет от памятников архитектуры исторических центров малых и больших городов Подмосковья. Особый, ни с чем несравнимый уют, атмосфера, жить в которой – настоящее удовольствие. И в этом, кстати, особое преимущество квартир вторичного рынка недвижимости – достаточно реально подобрать квартиры в Московской области неподалеку от исторических архитектурных ансамблей.

Все ли подмосковные города популярны?

Примечателен в этом плане Красногорск – один из самых зеленых городов, в котором можно приобрести квартиры в Московской области. В центре города раскинулся ландшафтный парк усадьбы Знаменское-Губайлово, имеющий ряд красивых прудов. В микрорайоне Опалиха разбит регулярный французский парк, также с прудами, входивший в состав усадьбы князя Юсупова (XVIII в.). В городе сохранилось много церквей и храмов. А в окрестностях Красногорска раскинулся целый ряд усадеб, в частности, «подмосковный Версаль» – музей-усадьба Архангельское.

Не в худшем историческом окружении окажутся те, кто приобретет квартиры в Московской области в Долгопрудном или Пушкино. В городе Долгопрудном жилые дома восточных окраин соседствуют с ансамблем бывшей усадьбы Виноградово (XVII—XX вв.), которой в разное время владели Г. Г. Пушкин, А. И. Глебов, А. И. Бенкендорф. А Пушкино (названное так, увы, не в честь великого поэта, но, по всей видимости, в честь его далеких предков) ведет свою историю с XIV века. Здесь, в дачных местах, жил В. В. Маяковский; в Пушкино находился приход протоиерея Александра Меня.

А сравнительно молодой город Королев (бывший Калининград) – центр российской космонавтики, ныне собравший цвет отечественных ученых и носящий гордое определение «наукоград».

Не секрет, что многие известные люди приобретают квартиры в Московской области. Так, в Красногорске живут актер Дмитрий Харатьян и хоккеист Владимир Петров. А в Одинцове поселились телеведущий Марат Кашин и актриса Ольга Будина. И этот список можно продолжать.

Резиновая Москва

Однако основную массу потребителей рынка квартир в Московской области традиционно составляют граждане трех категорий. Во-первых, это приезжие из других городов, намеревающиеся покорить столицу и рассматривающие такое жилье как отправную точку, чтобы впоследствии переехать в Москву. Во-вторых – это молодые столичные семьи, устраивающие здесь самостоятельное «гнездышко». И, в-третьих, – пожилые люди, которые продают столичные квартиры и переезжают в более дешевое жилье, чтобы на доплату спокойно встретить и прожить старость.

Таким образом, квартиры в Московской области относятся к разряду той недвижимости, которая всегда будет пользоваться неизменным спросом, вне зависимости от финансовых и политических перипетий. Активная застройка этого района ведется постоянно, при этом не нарушая экологическую чистоту региона и его привлекательность для спокойной и уютной жизни.