Сегодняшний рынок недвижимости способен удовлетворить любые запросы покупателей. Как первичный, так и вторичный рынок жилья предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (и более) самой различной площади, качества и ценового уровня. К числу наиболее популярных типов жилья относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые, по сути, далеко не являются пределом мечтаний. Наилучшим вариантом для проживания, по данным столичных опросов, большинство россиян признает трехкомнатные квартиры, обладающие оптимальным соотношением стоимости, количества комнат и затрат на содержание. Другой вопрос в том, что далеко не каждая семья может себе позволить приобретение действительно комфортного жилья, удовлетворяющего всем ее пожеланиям.

Почему именно трехкомнатная квартира,  или каким должно быть удобное жилье?

Квартирный вопрос в нашей стране стоит очень остро, поэтому решать его часто приходится, ориентируясь не на реальные потребности, а на текущие возможности. Отсюда и существующая популярность однокомнатных и двухкомнатных квартир, причина которой заключается отнюдь не в максимальном удобстве, а в более доступной стоимости. По этой же причине они обладают самой высокой ликвидностью, так как круг потенциальных покупателей недорогих квартир намного шире. Просто ту же трехкомнатную квартиру, имеющую более значительную стоимость, при всем желании, может приобрести намного меньшее количество семей. Но почему именно трехкомнатные квартиры набирают популярность, а не, к примеру, четырехкомнатные, которые намного комфортнее?

Причину можно понять, взглянув на статистику, согласно которой среднестатистическая молодая семья в мегаполисе состоит их трех человек: родителей и одного ребенка. Таким образом, получается, что по отечественным меркам для такой семьи необходимы, по меньшей мере, три комнаты: детская, спальня и гостиная. Поэтому можно сказать, что трехкомнатная квартира – это необходимый комфортный минимум для среднестатистической семьи. А вот большее количество комнат, при сегодняшних ценах на недвижимость, оборачивается дополнительной круглой суммой, которую уже далеко не каждая семья готова платить за комфорт, а часто просто и не в состоянии. Да и расходы на содержание, соответственно, растут. Поэтому, тенденция роста востребованности именно трехкомнатных квартир вполне закономерна. Конечно, на деле часто оказывается, что многие семьи не «вытягивают» приобретение трехкомнатной квартиры, нередко выход находится в перепланировке, с помощью которой из двух комнат делают три. Но подобная импровизированная «трехкомнатная квартира» получается совсем тесной, поэтому приобретение более комфортного жилья с большей площадью все равно обычно остается долгосрочной целью.

Как реагирует рынок на рост спроса на трёшки?

Эксперты считают, что в настоящее время застройщики пока не реагируют на увеличение спроса на трехкомнатные квартиры экономичного уровня. Дело в том, что, как правило, в новостройках закладывается не более четверти таких квартир от общего количества. Причем, часто оказывается, что они бывают раскуплены уже тогда, когда в доме реализована лишь половина квартир. Но увеличения общей доли предложения трехкомнатных квартир в этом секторе первичного рынка пока не наблюдается, даже несмотря на то, что это экономически выгоднее самим застройщикам.

Другая картина складывается на рынке дорогого жилья элит и бизнес-класса. Здесь общая доля трехкомнатных квартир в возводимых домах уже составляет порядка 40-50%. Конечно, стоимость подобного жилья может составлять, прямо сказать, запредельные суммы. Однако лидерство трехкомнатных квартир в этом секторе рынка тоже является косвенным доказательством того, что многие российские граждане считают «трешку» оптимальным вариантом. Кстати, востребованность трехкомнатных квартир в этом секторе рынка привела к тому, что они стоят на 5-7% выше средних ценовых показателей.

Стоит также сказать о такой тенденции первичного рынка, как снижение общей площади проектируемых квартир, которая прослеживается в последнее десятилетие. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то здесь речь идет примерно о средней цифре в 10 кв. метров. Специалисты считают, что причина в популярности компактных квартир, обусловленной достаточно высокой стоимостью квадратных метров, при которой даже эти десять квадратов выливаются в приличную сумму. Впрочем, возможно и девелоперам эта тенденция несет определенные выгоды.

Какая трехкомнатная квартира будет наиболее востребована в столице?

В настоящее время специалисты отмечают тенденцию смещения спроса на трехкомнатные квартиры от центра Москвы в сторону недорогих спальных районов, которые нередко являются не менее удобными для жизни. Конечно, речь идет, прежде всего, о бюджетных квартирах. Известно, что расположение, как правило, является ключевым фактором, определяющим стоимость жилья. Поэтому, в более отдаленных от центра районах можно приобрести трехкомнатную квартиру за достаточно разумные деньги. Особенно речь идет о таких непрестижных направлениях, как восток Москвы, север или северо-восток. Жилье в недорогих районах юга столицы тоже имеет высокую популярность у покупателей бюджетных квартир. К наиболее дешевым вариантам здесь можно отнести трехкомнатные квартиры в «хрущевках», «брежневках» и 9-12 этажных типовых домах советской застройки с неудобной планировкой. Конечно, влияют также на стоимость недвижимости и другие факторы, такие как транспортная доступность или удобная инфраструктура, экология или социальный состав жильцов района. В целом, как показывает практика, по-возможности, на перечисленных факторах покупатели стараются не экономить. Важно также количество квадратных метров жилья. По мнению экспертов, наибольшим спросом обладают компактные трехкомнатные квартиры, поскольку для многих семей большим значением обладает сама возможность появления дополнительной комнаты, а не ее непосредственный размер. Прежде всего, это обусловлено более низкой стоимостью малогабаритных квартир.

В то время как на вторичном рынке эконом жилья, в настоящее время, пока наблюдается довольно большой выбор трехкомнатных квартир на любой вкус, на первичном рынке есть тенденция к появлению дефицита предложения. Наиболее недорогими здесь являются квартиры, предлагаемые на начальной стадии застройки.

В секторе престижного жилья трехкомнатные квартиры являются самым популярным предложением рынка. Обычно элитные «трешки» располагаются в центре или на западе столицы, как правило в пределах Третьего транспортного кольца. Площадь такого жилья, как правило, зависит от типа дома, и составляет порядка 85-250 кв. метров. Наиболее востребованными являются элитные трехкомнатные квартиры с небольшим метражом, которые обладают стоимостью, лежащей в разумных пределах.

В последние годы эксперты отмечают некоторое снижение спроса на однокомнатные, и его повышение на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, причем на последние, в процентном соотношении, отмечается самый высокий рост спроса. Говорит ли это о росте благосостояния населения, или о повышении его требовательности к жилью, сложно сказать. Пока только ясно, трехкомнатная квартира, как наиболее удобный для жизни, по мнению россиян, тип жилья постепенно становится все более востребованной на рынке недвижимости.