Квартиры бизнес-класса – это нечто среднее между типовым жильем и элитным. Кроме улучшенных параметров самой квартиры, повышенный комфорт означает также хорошее техническое оснащение здания и присутствие собственной инфраструктуры.
Сегодня понятие «квартиры бизнес-класса» прочно связано с определенной долей отечественного рынка недвижимости. Жилье такого типа постепенно занимает свое место как в столице, так и в крупных городах во всех уголках страны. Удобные квартиры бизнес-класса, отличающиеся от типового жилья в лучшую сторону, и не имеющие при том баснословную цену, показали себя как достаточно востребованный товар. Эксперты считают, что прогноз развития этого сегмента рынка является весьма благоприятным.
Почти всё жилье времен СССР –типовые многоэтажные дома, квартиры в которых весьма далеки от понятия «комфорт». Развитие монолитного строительства в 90-х годах в России привело к появлению термина «квартиры бизнес-класса». Сперва квартиры, превосходящие по своим параметрам стандартный «эконом», но очевидно не подпадающие под критерии элитного жилья, участники рынка недвижимости называли «жильем повышенной комфортности». Но в скором времени привлекательное и красивое название «бизнес-класс» закрепилось в среде риелторов и девелоперов. Российский рынок недвижимости получил три крупных ценовых сегмента: эконом, бизнес и элит.
Необходимо отметить существование значительного отличия между квартирами бизнес-класса в столице и жильем, которое на периферии выдается за бизнес-класс. Это свзяано с тем, что на сегодняшний день нет однозначных классификационных критериев для жилья. Столица предъявляет более жесткие требования, поэтому в других регионах страны московские квартиры бизнес-класса были бы отнесены к элитному жилью. Большое значение, кроме того имеет и месторасположение дома, так или иначе оно влияет на престижность дома.
Мы упоминали уже, что пока общих четких критериев в отечественном определении квартир бизнес-класса нет. В связи с этим, правильнее будет рассматривать, чему должно соответствовать жилье бизнес уровня в конкретном городе, а в частности, в Москве. Эксперты столицы придерживаются мнения, что для отнесения жилья к бизнес-классу, необходимо, чтобы оно удовлетворяло следующим требованиям:
Конечно, нельзя сказать, что девелоперы, строящие квартиры бизнес-класса в Москве, точно придерживались такой классификации. Но, все-таки, большая часть строящихся проектов в достаточной мере соответствует указанным признакам.
Говоря о столице, необходимо отметить, что треть и более строящегося в черте города жилья может быть причислена именно к категории бизнес. Принимая во внимание то, что подавляющая часть возводящегося эконом-жилья в Москве идет на социальные нужды, квартиры бизнес-класса на сегодняшний день формируют основную часть первичного рынка недвижимости. Целые кварталы в перспективных районах города застраиваются жилыми комплексами бизнес-уровня, но доступным назвать такое жилье вряд ли возможно. Однако в этом случае можно говорить о высокой социальной однородности живущих в таких микрорайонах.
Начать следует с технической оснащенности здания. Застройщики утверждают, что стоимость современных инженерных систем, которыми оборудованы дома с квартирами бизнес-класса, может составлять 25% от общей проектной себестоимости. Что же сюда входит? Скоростные бесшумные современные лифты, качественная сантехника (исходя из расчета один санузел на 40-60 кв. метров площади), системы подачи и очищения воды, системы охраны, видеонаблюдения и тушения пожаров, Интернет, современные телекоммуникации, улучшенное энергоснабжение квартиры (до 10 кВт), системы резервного энергоснабжения здания, одно паркинг-место на подземной автостоянке на квартиру. Некоторые из девелоперов предлагают дополнительные опции, к примеру, отдельные бойлерные для домов, центральное кондиционирование, современные радиаторы с регулированием температуры и др. То есть, покупатель, вместе с квартирой бизнес-класса, действительно получает комфорт достаточно высокого уровеня.
Как правило, планировка квартир в зданиях этого сегмента свободная. Однокомнатная квартира имеет площадь до 70 кв. метров, двухкомнатная – до 100 кв. метров, трехкомнатная – до 130 кв. метров и четырехкомнатная – до 160 кв. метров. Потолки в квартирах бизнес-класса высотой не менее трех метров. Зачастую дома бизнес-стандарта, в отличие от стандартных многоэтажек, выстраиваются по оригинальным планировочным решениям с эркерами и большими лоджиями. Покупатели самостоятельно занимаются внутренней отделкой такого жилья, так как сдача квартиры бизнес-класса с отделкой «под ключ» полностью – явление пока весьма и весьма редкое.
Расположение квартиры бизнес-класса – не последний фактор, позволяющий отнести ее к данному ценовому сегменту, и влияющий на цену жилья. Дом, выстроенный в соответствии с упомянутыми параметрами, но в непрестижном месте, среди типовой застройки, будет, в лучшем случае, жильем повышенной комфортности. И наоборот, само по себе нахождение здания в престижном районе не является основанием для отнесения жилья к бизнес-стандарту. Да, одного выгодного расположения мало, но это огромный плюс в повышении статуса. Застройщики используют это, когда предлагают квартиры бизнес класса в хорошем районе по баснословным ценам, такие квартиры скорее можно отнести к комфортному жилью с дополнениями по цене бизнес-стандарта.
И все же, уважающиеся себя девелоперы идут в ногу со временем, выставляя действительно качественное жилье в домах, оборудованных в соответствии с последними техническими достижениями. Из-за большой площади цена квартиры бизнес-класса в 1,5 и больше раз выше стоимости типового жилья. Если же к этому добавить расходы на отделку, то получим еще большую сумму. Да, сказать, что квартиры бизнес-класса покупают так же хорошо, как эконом жилье, невозможно. Вместе с тем, покупатели на по-настоящему качественную недвижимость не заставляют себя долго ждать.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758