Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Дешёвые (недорогие) квартиры
Какие сюрпризы могут преподнести дешевые квартиры?При покупке квартиры любому человеку хочется сэкономить, независимо от степени достатка. Подчас рынок недвижимости предоставляет такую возможность: время от времени на нем появляются дешевые квартиры, существенно отличающиеся по стоимости от аналогов. Продавцы могут мотивировать низкую цену самыми разными обстоятельствами, которые, как правило, связаны со срочностью предложения. Варианта здесь два – либо перед вами честные порядочные люди, которые оказались в сложной ситуации и им срочно нужны деньги, или же вам морочат голову, а дешевая квартира имеет очень серьезные недостатки, о которых вас не поставили в известность. Что делать? Ведь может случиться и так, что пословица о том, что «скупой платит дважды» окажется именно про вас! На что нужно обратить внимание, и какие «подводные камни» может таить в себе дешевая квартира? Перечислим основные возможные варианты, которые могут существенно снизить стоимость квартиры относительно аналогов на рынке:
Юридические «подарки» дешевых квартирВопрос юридической чистоты сделки является самым сложным в силу своей непредсказуемости. Это больная тема у каждого, кто работает на рынке недвижимости. Стоит оговориться, что этот вопрос касается не только дешевых квартир, а любых сделок даже с вполне благополучным, на первый взгляд, жильем. Подозрительно дешевая квартира – это скорее сигнал к тому, что на юридический аспект данного объекта стоит обратить особое внимание. Чем именно может оказаться опасной сделка с юридически проблемной недвижимостью? Самых плохой вариант развития событий состоит в том, что сделка может быть признана недействительной, что может привести к потере права собственности на приобретенное жилье, а заодно и средств, потраченных на его покупку. Подобный вариант событий может возникнуть по разным причинам. Ошибка в оформлении документов и их подделка, неправильно проведенная приватизация и т.д. Либо в процессе сделки не были учтены права некоторых потенциальных собственников, к примеру, неучтенных наследников данного жилья. В таком случае, дешевая квартира на поверку окажется очень дорогой. Поэтому самое первое, что следует сделать, если вам приглянулась подозрительно дешевая квартира, это проверить ее юридическую чистоту. Здесь без опытного юриста вам не обойтись, а еще лучше прибегнуть к услугам хорошего агентства недвижимости, имеющего юриста в своем штате. Но даже это не гарантирует на 100% полностью безопасную сделку, поскольку иногда просто невозможно отследить все возможные нюансы. Особенно подозрительны случаи, когда ныне дешевая квартира много раз переходила из рук в руки. Можно ли еще как-то застраховаться от подобных неожиданностей? Можно, и именно застраховаться, то есть прибегнуть к услуге, предоставляемой сейчас большинством страховых компаний – титульному страхованию. Суть такой услуги состоит в том, что вы страхуете свое право собственности на данное жилье на случай возможных неожиданностей. Конечно, это стоит денег, но ведь действительно дешевая квартира даже вместе со страховкой будет выгодным вариантом. Если вы позаботитесь об оформлении титульного страхования, то у вас будет уверенность, что при признании сделки покупки-продажи недействительной, страховая компания вернет вам средства, потраченные на жилье (в рамках страховой суммы).
Недостатки дешевых квартир с обременениемОбременением квартиры называются обстоятельства, ограничивающие возможность собственника распоряжаться жильем. Прежде чем приобретать дешевую квартиру, следует удостовериться, не осталось ли у нее подобного нежелательного «приданного». Обременением может являться арест квартиры, ипотека, доверительное управление, опека, рента с пожизненным содержанием и т.д. Обременения обязательно должны быть прописаны в правоустанавливающем документе на жилье. Наиболее распространенным обременением можно назвать договор ипотечного страхования, который может существенно снизить стоимость жилья. На рынке недвижимости можно время от времени встретить вполне приличную дешевую квартиру, имеющую подобное обременение. Каких-то опасностей это в себе не несет, речь идет скорее об определенных сложностях с оформлением документов. Лучший вариант – это если вы сразу выплатите всю сумму кредита и снимете обременение, тогда не потребуется разрешение банка на сделку. Подобная дешевая квартира может быть вполне оправданным вариантом покупки, если вы готовы смириться с тем, что потратите больше времени на оформление. Хуже, если вы решите продолжать выплачивать ипотеку: тогда банку потребуется проверка вашей платежеспособности. Неприятности может принести арест имущества. Согласно законодательству, после совершение сделки переход права собственности происходит через месяц. То есть прежний владелец, к примеру, сильно просрочил кредиты и решил быстренько продать недвижимость – вот и дешевая квартира. А в течение месяца после сделки, пока он еще является законным владельцем, на его имущество накладывается арест. В этом случае не избежать судебных разбирательств. Заранее предусмотреть подобную ситуацию практически невозможно, и такая дешевая квартира может обернуться приличными судебными издержками. Могут снизить стоимость жилья и другие виды обременений, но прежде чем решиться на такую сделку, следует тщательно все взвесить.
Недостатки дешевой квартиры, связанные с особенностями самого жильяКвартира, нуждающаяся в капитальном ремонте, пожалуй, меньшее из зол, поскольку здесь обычно можно просчитать возможные дополнительные затраты. При покупке подобной дешевой квартиры неплохо хоть немного ориентироваться в стоимости стройматериалов и необходимых работ, чтобы не оказалось, что на самом деле вы приобрели несколько дороговатую для своего класса квартиру. Нужно учитывать не только внешний вид, который первым бросается в глаза, но и степень изношенности коммуникаций, следовательно, затраты на их восстановление. Такие факторы, как низкий уровень экологии в микрорайоне, неблагополучная социальная среда, проблемы с транспортом тоже могут стать причиной продажи дешевой квартиры. Коренные горожане, как правило, в курсе таких особенностей того или иного района, однако приезжие граждане запросто могут «купиться» на кажущуюся дешевизну. Если вы недавно приехали в данный город и решили приобрести жилье, однозначно лучше обратиться за помощью к профессионалам. В любом агентстве недвижимости вам объяснят, чем чревато приобретение дешевой квартиры в том или ином доме либо районе. Где-то проблемы с транспортной доступностью, где-то плохая криминальная обстановка в районе, а где-то вам придется дышать промышленными выбросами. Решать в любом случае вам, но зато вы будете в курсе того, с чем можете столкнуться. Стоит сказать, что дешевые квартиры сами по себе не являются злом, и далеко не всегда несут с собой проблемы. Но следует понимать, что так просто цену на жилье вам никто не скинет ниже определенного уровня. А чем для вас обернется приобретение дешевой квартиры – удачей или проблемами, зависит от случая и от того, насколько внимательно и ответственно вы подошли к покупке. | |
