Кризисный 2009 год оправдал прогнозы экспертов: многие запланированные новостройки так и не были сданы из-за нехватки средств у застройщиков. Строительные работы были приостановлены больше, чем на трети площадок, а в некоторых случаях строительство было вообще свернуто. Количество продающихся домов первичного рынка уменьшилось почти на 15%, а число квартир, выставленных на продажу в этих домах, сократилось на 30%. В целом в 2009 году объем сделок с объектами недвижимости сократился ориентировочно на четверть по сравнению с прошлым годом.

География новостроек

В 2009 году новостройки в большинстве своем «переехали» в отдаленные районы. В центре города и вблизи станций метро стало строиться намного меньше жилых домов, в то же время застройщики активно работали в Южном Медведково, Марфино, на Волжском бульваре и в других удаленных районах. Особенно отличилось Подмосковье: не смотря на кризисные тенденции, здесь практически не наблюдалась приостановка строительных проектов, и в течение года отмечался даже прирост количества объектов, выставленных на продажу.

Потребительский спрос

В 2009 году потребители предпочли покупать недвижимость на вторичном рынке. Если в 2008 году отношение проданного первичного жилья к вторичному составляло 2/3, то в 2009 году эта пропорция стала уже 1/4. При этом подавляющее большинство покупок (больше 80%) пришлось на жилье эконом класса, доля которого в прошлом году составляла чуть больше половины от общего количества проданных квартир.

Когда речь идет о новостройках, намного больше внимания потребители стали уделять надежности девелопера. Не смотря на то, что выгоднее покупать жилье на начальном этапе строительства, осторожность взяла верх над расчетливостью, и больше 80% желающих купить жилье в новостройке предпочли совершать сделки на заключительной стадии или вообще после сдачи объекта.

Ценовая политика

В отношении цен прогнозы экспертов, которые говорили, что жилье в новостройках в 2009 станет дешевле в два раза, не оправдались. Снижение цен действительно наблюдалось, но в среднем не более, чем на 6%. При этом влияние общих тенденций на различные категории квартир отличалось. Цены на элитное жилье практически не изменились, так как этот сектор меньше всего подвержен воздействию извне. Квартиры эконом класса стали дешевле приблизительно на 5%, а максимальное снижение цен (почти 7%) наблюдалось среди квартир бизнес класса. И снова отличилось Подмосковье: бизнес жилье здесь подешевело лишь на 4%.

Намного больше ощутил на себе кризис вторичный рынок Москвы. Здесь зафиксировано максимальное падение цен – почти 17%. Практически аналогично повела себя и стоимость квартир в области – падение цен превысило 15%.

Уровень падения цен зависел и от качества жилья. В целом, однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса, которые удачно расположены и не требуют ремонта, сохранили прежнюю стоимость. Максимально цены снизились на низкокачественное ветхое жилье, а также на многокомнатные квартиры, стоимость которых стала недоступной в период кризиса. Существенно подешевели и объекты, выставленные ранее на продажу по завышенной цене.

Этого эксперты не предвидели

2009 год ознаменовался резким переделом собственности на рынке недвижимости. Так, под контролем ВТБ оказалась «Система-Галс», которая является девелоперским подразделением АФК «Система», а вместе с ней и «ДОН-Строй Инвест» с площадью жилых комплексов приблизительно 3 млн. кв.м. Еще один пример: четверть акций ГК «ПИК» перешла к компании «Нафта», за что была обещана реструктуризация задолженности. Чтобы новые владельцы активов сориентировались в сложившейся ситуации, должно пройти время.

Еще одна характерная черта 2009 года – в строительный бизнес вернулись бартерные сделки. В условиях катастрофической нехватки оборотных средств, в обмен на строительные материалы застройщики вынуждены были отдавать до 15% возводимого жилья, чтобы не стройка вообще не остановилась.

Таким нерадостным был кризисный 2009 год. Но уже в конце декабря паника прошла, уступив место положительным тенденциям. Так или иначе, но рынок недвижимости пережил кризис, и предрекаемого глобального обрушения не произошло.