Часто задаваемые вопросы о проектах РУПОЛИС и РУТАУНЧто такое Руполис и Рутаун?
Руполис - новый проект малоэтажной комплексной застройки, расположенный в Большом Домодедово. Рутаун - наш предыдущий проект в п. Марьино Ленинского района. Сейчас мы строим и продаем квартиры в Руполисе, а в Рутауне вы можете посмотреть готовые дома и квартиры (разумеется, по договоренности с хозяевами). Рассмотрим основные характерные черты и отличия двух проектов.
О квартире (доме)
Количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам, размер кухни, прихожей, санузла).
В проекте Руполис продаётся много квартир. От 1 до 3 комнат, от 40 до 86 кв. метров, кухня от 14 до 21 метра. Вы можете сами что-то конкретное подобрать через раздел "квартиры онлайн". Планировки квартир в Руполисе и Рутауне отличаются - мы постарались сделать их еще более удобными, учли пожелания наших покупателей.
Но одно осталось неизменным: наши квартиры просторны. Чтобы убедиться, вы можете съездить в гости к жильцам первой очереди Рутауна.
Каков тип застройки (кирпич, монолит, панель).
Это немного новая технология – Руполис и Рутаун строятся из газобетона. Он обладает очень высокой теплоизоляцией (этот материал был выбрал исходя из задачи уменьшить коммунальные платежи жильцов).
Наличие квартир на необходимом этаже.
Вы можете всё посмотреть на нашем сайте. Загляните в "квартиры онлайн". Обратите внимание, что продажами квартир в Рутауне мы уже не занимаемся (как и их строительством), поэтому информацию о наличии квартир в этом проекте нужно смотреть на другом сайте - rutown.ru.
Наличие скидок на квартиры.
Мы не предоставляем скидок на квартиры. Мы сразу предлагаем низкие цены, в чём вы можете сами убедиться
Степень готовности домов
Всего в текущем проекте (Руполис) возводится 62 жилых трёхэтажных дома и детский сад с 2-мя корпусами (очередями от 4 до 22 домов в каждой очереди - смотрите мастер-план). Они возводятся последовательно, поэтому узнавать необходимо по конкретному дому.
Когда дома будут сданы.
В Руполисе первая очередь будет сдана в 3 кв. 2013. В последнем окончится отделка в 3 кв. 2015го года. Готовые дома вы можете посмотреть в проекте Рутаун - в нем мы занимались строительством первой очереди.
Цикл строительства на данный момент
Опять же – для каждого дома цикл строительства свой – из-за того, что одновременно строится несколько зданий, то и цикл строительства разный.
Порядок оформления квартиры в новостройке.
Тут всё достаточно просто – квартиры продаются по Договору долевого участия, подписываемому за 5-7 месяцев до сдачи дома. После его государственной регистрации вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры, а после приёма дома в эксплуатацию - подать документы на регистрацию права собственности. Подробности вы можете узнать по телефону на сайте.
Отделка / Коммуникации
Наличие отделки (голые бетонные стены, частичная, черновая, полная отделка).
Квартиры продаются уже с отделкой. Суть идеи была такова — чтобы люди въезжали в квартиру, занимаясь только приятной частью ремонта — то есть планированием и расстановкой мебели. Так вот ремонт сделан «под мебель» - то есть стены с обоями, на полу ламинат, потолок натяжной, санузел сделан полностью. Посмотреть готовую отделку до готовности шоу-рума на строительной площадке можно в Рутауне (разумеется, мы будем заниматься дальнейшим ее улучшением).
Входит ли отделка в стоимость квартиры.
Да, отделка входит в стоимость квартиры полностью. Отдельно платить за неё не надо.
Сколько примерно стоит самая дешевая отделка Вашей новой квартиры.
Никто не знает. Квартиры без отделки не продаются, и на все квартиры цена на сайте выставлена уже с базовым ремонтом.
Какая высота потолков в квартире?
Потолки у нас в квартирах высотой 2,73 м.
Какое будет отопление?
Отопление и горячее водоснабжение в квартирах Руполиса от индивидуальных настенных газовых котлов Ariston, устанавливаемых в темных комнатах (в Рутауне они были на кухнях, что оказалось не очень удобно). Тепловая мощность 20 кВт. Этого вполне достаточно, чтобы вы никогда не чувствовали нехватки тепла или горячей воды. При этом, когда вы уходите на работу, котел выключать не нужно. Он в автоматическом режиме будет поддерживать заданную температуру.
Какая электрическая мощность выделена на квартиру?
На среднюю квартиру выделено электрической мощности в соответствии с нормативами.
Наличие газа в доме?
Дома подключены к централизованному газоснабжению. В квартирах установлены индивидуальные газовые котлы Ariston и газовые плиты Гефест Брест 3100-07 с четырьмя газовыми горелками.
Предусмотрена ли возможность установки кондиционеров в квартирах?
Предусмотрены закладные конструкции для установки кондиционеров на кровле и вывода коммуникаций в квартиру.
Местоположение
Где именно находится объект строительства.
Руполис располагается в с. Растуново Домодедовского городского округа, в самом центре "Большого Домодедово". До ж/д станции "Домодедовская" ехать 10 мин, до аэропорта - 20 мин, до МКАД - 25-30 мин. Здесь есть и автобусное, и железнодорожное сообщение с Москвой.
Рутаун расположен рядом с п. Марьино Ленинского района. Здесь нет железной дороги, но при отсутствии пробок на машине до Москвы можно добраться быстрее - всего за 15-20 мин.
Стоимость
Цена за квадратный метр.
Смотрите цену на каждую квартиру в списке квартир на сайте.
Фиксирована ли цена.
Да, цена фиксирована для каждого момента времени. Повышение цены происходит разово по всем квартирам, находящимся в продаже. Вне зависимости от того, в какой очереди они находятся.
Дополнительные расходы на резервирование, бронирование, оформление, страхование.
Резервирования квартиры как такового нет. Бронирование происходит звонком в офис по телефону и записью своей фамилии за конкретной квартирой. Бронирование автоматически снимается через 2 недели в случае, если вы не выходите на сделку. В дальнейшем, когда начинается подписание договоров долевого участия - вас приглашают подъехать в офис для подписания договора конкретно по этой квартире.
Соответствует ли цена, указанная в договоре фактической цене квартиры, если нет, то почему.
Цена соответствует.
Организация расчетов за квартиру с инвестором и риэлтором.
Во-первых, риэлтора в схеме купли-продажи квартиры нет. Поэтому расчётов с ними не производится. С инвестором – вы подписываете договор, документы сдаются в регистрацию, за это время вы вносите на счёт застройщика сумму по договору. Как только оба условия выполнены – вам выдаются ключи от квартиры.
Инвестирование
На основании какого договора и с кем будут оформлены отношения по приобретению квартиры (долевого участия, инвестирования, переуступки прав требования).
Приобретение квартиры происходит по договору долевого участия, который оформляется между вами как физ-лицом и ООО «Руполис-Растуново» как застройщиком за месяц-два до сдачи дома в эксплуатацию. То есть напрямую.
Сдача в эксплуатацию
Какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию, на основании каких документов, где и с кем согласовано.
Для управления общим имуществом будет создано товарищество собственников жилья. Эксплуатация зданий будет осуществляться на основании договоров с профильными организациями.
Будет ли регистрироваться договор в Министерстве строительства, Департаменте муниципального жилья.
Договор на эксплуатацию жилого помещения не подлежит регистрации.
О продаже квартир
На чей счет будут зачислены деньги за квартиру (инвестора, риэлтора, иное), если на счет риэлтора, то на основании чего?
Нет. Вся сделка проходит без участия риэлтора. Деньги зачисляются напрямую на счёт инвестора – компании «Руполис-Растуново».
Предполагается ли ипотека, на каких условиях?
Мы работаем над аккредитацеий проекта Руполис в банках ВТБ 24 и Сбербанк.
Где и как получить разрешение на перепланировку.
В целях обеспечения максимального комфорта проживания вас и ваших соседей мы хотели избежать существенных работ по ремонту и перепланировке квартир после их сдачи в эксплуатацию. Поэтому квартиры продаются с отделкой, и мы не рекомендуем заниматься их перепланировкой, по крайней мере, первые несколько лет. Мы привлекли лучших архитекторов, стараясь сделать квартиры настолько удобными, насколько это было возможно. Поживите в них. Через некоторое время, мы уверены, вы откажетесь от идеи перепланировки, чем сэкономите деньги и нервы.
Если же все же перепланировка потребуется, то разрешение получается в администрации Домодедовского городского округа Московской области в соответствии порядком, определенным статьей 26 Жилищного кодекса РФ.
Какие налоги нужно уплатить при покупке новостройки.
При покупке новостройки никаких дополнительных налогов платить не нужно. Более того, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ вы имеет право уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму фактически произведенных расходов на приобретение квартиры в пределах 2 млн. рублей. Если вы уже использовали это право при покупке другой квартиры, повторно это сделать не сможете.
Возможен ли взаимозачет? Какие имеются альтернативные способы покупки этой квартиры.
Пока никаких альтернативных способов покупки не предусмотрено.
Субсидия. Возможность получения.
По вопросу получения субсидии обратитесь в администрацию Домодедовского городского округа Московской области.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиру иногородним человеком. Как зарегистрироваться на купленной жилплощади.
При покупке квартиры иногородним человеком никаких проблем возникнуть не может. Документы на приобретение квартиры для всех граждан Российской Федерации оформляются в едином порядке.
Могут ли 2 фирмы предлагать одну и ту же квартиру?
В нашем случае нет – не могут. Квартира продаётся застройщиком без участия посредников. В случае, если вы увидели какой-то другой телефон в объявлениях, отличающийся от телефона застройщика – сообщите нам об этом. Однако квартиры как товарные предложения могут быть выставлены на других сайтах (хотя в этом случае телефон всё равно будет тот же, что и на этом сайте)
Как формируется цена предложения на новостройку в данном районе.
Сложно сказать, так как количество предложений в этом районе невелико, и сравнительный анализ тут не подходит. Так что ценообразование примерно такое – себестоимость строительства плюс некоторый процент. То есть от затратной базы образуется цена.
Предпроектная документация
Наличие предпроектной документации.
Вся необходимая предпроектная документация в наличии
Наличие эскизного проекта
Эскизный проект выполнила голландская архитектурная компания KuiperCompagnon
Привязка к местности (проект планировки территории).
Проект планировки территории на основании эскизного проекта голландских архитекторов выполнило ГУП МО «НИИПРОЕКТ»
Согласие местного совета по архитектуре.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ согласие местного совета по архитектуре для строительства жилых зданий на земельных участках, находящихся в частной собственности, не требуется.
Технико-экономическое обоснование строительства.
Действующий порядок разработки проектной документации для строительства жилых зданий за счет средств частных инвесторов не предполагает разработки технико-экономического обоснования строительства. В нашем проекте для вас это не создаст каких-либо рисков, поскольку 100% средств, необходимых для завершения строительства, профинансировано застройщиком.
Если что-то отсутствует, сроки получения.
Вся необходимая предпроектная документация в наличии.
Проектная документация
Наличие готового проекта, если есть, то кем согласован.
Имеется полный комплекс проектной документации на объекты строительства, разработанный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса
Есть ли проектная декларация по объекту строительства.
Проектная декларация в скором времени появится на сайте.
Где была опубликована проектная декларация
См. ответ на предыдущий вопрос
Предоставлялась ли проектная декларация в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость.
См. ответ на предыдущий вопрос.
Вносились ли изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике, проекте строительства, проектной декларации.
См. ответ на предыдущий вопрос.
Изменялись ли в проектной документации величины собственных денежных средств, финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на текущий момент.
При строительстве объектов за счет средств застройщика в проектную документацию не включаются финансовые показатели деятельности застройщика.
Информация о застройщике
Кто является заказчиком строительства (застройщиком, ген. подрядчиком, ген. инвестором).
ООО «Руполис-Растуново» является собственником земельного участка, на котором осуществляется строительство, является инвестором строительства и выполняет функции заказчика-застройщика, генерального проектировщика и генерального подрядчика. В Рутауне инвестором проекта
выступало ООО "СтройЛюкс". Мы намеренно решили финансировать новый проект - Руполис - полностью за счет собственных средств. Теперь мы уверены, что проект будет завершен не только в срок, но и по тем высоким стандартам качества, которые были заложены еще с проектировочного этапа.
Информация об учредителях (участниках) застройщика.
Застройщик является частной компанией, список участников не раскрывается.
Просмотр и другие действия
Как мне приобрести, если понравилось?
Всё очень просто. Я записываю вас на определённое время на встречу в офисе компании застройщика. Там вы подписываете документы, и они сдаются в регистрацию на месяц. За это время вы можете либо оплатить всю сделку полностью, либо договориться с каким-либо банком об ипотеке. В любом случае – до подписания договора вам расскажут полный список действий, которые будут совершены с вашей стороны и со стороны застройщика для совершения этой сделки.
Какая у вас комиссия риэлтора?
У нас нет комиссии риэлтора, потому что квартиры продаёт напрямую застройщик. Цена застройщика фиксирована и не меняется.
|
