Квартиры в Подмосковье — быстро растущий рынок (примеры — квартиры в Видном, южном Бутово, Домодедово, Солнцево, Наро Фоминске, Апрелевке, Внуково, Селятино и других)

Тема доступного жилья в России остается весьма актуальной, особенно для мегаполисов. По стоимости квадратных метров Москва остается безусловным лидером, приобрести сравнительно недорогую квартиру проблематично даже на вторичном рынке недвижимости. Тем более, что недорогая старая хрущевская застройка сейчас исчезает из столичных районов. Вот только на смену ей приходит, по большей части, жилье бизнес-класса, которое не по карману среднестатистическому гражданину.

Дешевое жилье эконом уровня в Москве стало явлением крайне редким, и большая его часть уходит на государственные социальные программы. Его можно еще встретить в отдаленных московских районах, например, квартиры в Южном Бутово. Недорогое жилье в новостройках переместилось за пределы МКАД, и все чаще жители столицы рассматривают как вариант переезд в подмосковные города, где сейчас ведется активное жилищное строительство и можно приобрести доступные и столь необходимые квадратные метры. По своему качеству квартиры в Подмосковье нередко не уступают столичным, а по стоимости выглядят намного привлекательнее. Застройщики с энтузиазмом осваивают подмосковные площадки, поэтому выбор жилья в области очень велик и можно легко найти жилье по вкусу.

Квартиры в Подмосковье: обзор интересных вариантов

Разумеется, охватить в рамках одной статьи все привлекательные новостройки московской области невозможно. Но для того, чтобы получить общую картину состояния и ценовой привлекательности подмосковной недвижимости, вполне можно обойтись несколькими городами по вполне «среднему» юго-западному направлению, ситуация в которых является типичной для области в целом.

Квартиры в Видном

Город Видное, лежащий всего в 2 км от МКАД, является одним из наиболее развитых и благоустроенных городов Подмосковья. Среди наиболее известных новостроек города можно назвать ЖК «Березовая роща» (стоимость от 62 до 90 тыс. руб. за кв.м), ЖК «Радужный» (стоимость от 76 до 85 тыс. руб. за кв.м). Оба комплекса предлагают жилье повышенной комфортности, состоят из кирпично-монолитных зданий и имеют собственные объекты инфраструктуры.

Квартиры в Домодедово

В Домодедово, расположенном уже в 20 км от МКАД, сегодня также ведется активное строительство. Постепенно сдаются «проблемные» дома в микрорайоне «Дружба-2» (стоимость от 44,3 до 94,9 тыс. руб. за кв.м), которые относятся к сегменту эконом. Интересно предложение квартир в Домодедово в ЖК «Гранд Авион», где уже бизнес-класс продается за 60-94,7 тыс. руб. за кв. метр. Есть ряд и других новостроек примерно с таким же уровнем цен. Заявленный в этом районе мега-проект «Большое Домодедово» в 14 млн.кв.м. так пока на рынке в виде квартир и не появился.

Квартиры в Наро-Фоминске

Наро-Фоминск находится в 57 км от МКАД на юго-западе Московской области. В качестве примера квартир в Наро-Фоминске можно привести две новостройки эконом класса – ЖК "Гранд-Каскад" (стоимость 55,6-60 тыс. руб. за кв.м) и ЖК "Кристалл-Хаус" (стоимость 45-55 тыс. руб. за кв.м). Оба комплекса предлагают довольно качественное жилье в кирпично-монолитных зданиях. Кроме того, в Наро-Фоминском районе привлекательным вариантом можно назвать квартиры в Селятино, расположенном ближе к столице (32 км от МКАД). Здесь строится шестисекционный монолитно-кирпичный дом (стоимость 66,5 тыс. руб. за кв.м). Уже по разбросу цен на перечисленные города понятно, что средненький дом без отделки в радиусе 20 км от МКАД на рынке проходит с ценами 60-75 тыс.рублей за квадратный метр — такая вот «средняя температура по больнице». И в принципе, по сравнению с 4900 долларов за квадрат в Москве — это немного, это позволяет молодым семьям, в которых у обоих супругов есть автомобили — спокойно перебираться в ближайшее Подмосковье.

Квартиры в Апрелевке

Особо стоит сказать о г. Апрелевка Наро-Фоминского района Подмосковья, который характеризуется большим количеством возводящегося жилья. Квартиры в Апрелевке от застройщика сегодня представлены в широком ассортименте. Рассмотрим лишь несколько предложений первичного рынк: достоин внимания качественный жилой комплекс «Новая Апрелевка» по Парковой улице. Здесь можно приобрести квартиры в г. Апрелевка за 53-58 тыс. рублей за кв. метр. Кирпично-монолитный корпус комплекса возведен по оригинальному проекту. Несколько дороже ведется продажа квартир в г. Апрелевка в ЖК «Апрельский» на улице Горького. Стоимость жилья в кирпично-монолитном доме здесь обойдется в 56-69 тыс. за кв. метр. Есть немало и других предложений от застройщиков. Цены на квартиры в Апрелевке довольно привлекательны, особенно если принять во внимание, что до Киевского вокзала столицы электричка от города идет всего около 40 минут.

Квартиры в Троицке / Квартиры в Ватутинках

Троицк и Ватутинки известны своим научным потенциалом, следовательно, большим количеством интеллигенции среди населения и развитой инфраструктурой. Если добавить к этому сравнительную близость к столице – 20 км, то квартира в Троицке – это прекрасный вариант для постоянного проживания. В числе новостроек можно назвать кирпично-монолитный дом по адресу: Октябрьский пр-т, 3 (сдача – II квартал 2011 года), стоимость кв. метра пока в пределах 55-65 тыс. рублей. Скоро начнется продажа квартир в Троицке в построенном панельном доме по ул. Садовая (корп. В-65, В-66), предположительная стоимость – 65-70 тыс. руб. за кв. метр. Есть возможность приобрести жилье и в других новостройках города, как строящихся, так и недавно завершенных.

Помимо цен, чем еще может привлечь покупателей квартир Подмосковье?

Экологией и оригинальными архитектурными решениями, конечно. Например, проектами малоэтажной застройки. Ввиду очень высокой стоимости столичной земли московские застройщики вряд не могут позволить себе малоэтажные здания: в столице возводятся, как правило, высотки. А вот Подмосковье вполне подходит для реализации подобных идей.

В качестве примера можно привести два интересных проекта. В частности, по ул. Февральская квартиры в Апрелевке предлагает ЖК «Апрельская мелодия». Четырехэтажные кирпично-монолитные здания имеют даже двухуровневые квартиры. Продажа квартир в Апрелевке в этом комплексе осуществляется по цене всего 50,1-55 тыс. рублей за кв. метр.

Еще более интересен как по идее, так и по цене проект РУТАУН в пос. Марьино Ленинского района Подмосковья (Киевское шоссе, 15 км от МКАД). Здесь возводится целый городок из 3-х этажных домов, специально спроектированный для максимально удобного проживания. Главную идею проекта можно охарактеризовать как «въезжайте и живите», то есть квартиры сдаются с полной отделкой. Более того, в качестве своеобразного бонуса покупатели получают встроенную кухонную мебель, холодильник, плиту, стиральную машину и даже чайник! Плюс отличная экология и практически полный набор городской инфраструктуры. Квартиры в Рутауне-Марьино реализуются всего по 42 тыс. рублей за кв. метр, что делает их весьма интересным предложением для покупателей.

Так подмосковное или столичное жилье?

Этот выбор, конечно, зависит от предпочтений человека и финансовых возможностей. Столица остается столицей, и даже квартира в Солнцево за МКАД все равно дает жителю статус москвича. Здесь работает и психологический фактор и реальная возможность получить больше различных благ в виде социального обслуживания и столичной инфраструктуры. И это несмотря на то, что, имея квартиру в Солнцево, можно добираться до работы в Москве по времени столько же, сколько из Марьино или Апрелевки. Конечно, в большинстве случаев из подмосковных городов путь до делового центра столицы занимает больше времени, нежели из отдаленных столичных районов. Но и стоимость жилья в Москве ощутимо выше.

Например, средняя стоимость московской квартиры в Солнцево, расположенном за МКАД, составляет – 112,8 тыс. рублей за кв.метр. Причем, основная часть района – типовой эконом класс. Примерно такая же средняя стоимость квартир в Южном Бутово – 114,3 тыс. руб. за кв. метр. И тоже преимущественно за эконом класс. Купить квартиру во Внуково можно, в среднем, за 108 тыс. рублей за кв. метр. По сути, эти районы лежат достаточно далеко от центра, но все равно это Москва. И купив квартиру во Внуково, человек станет москвичом со всеми вытекающими.

Очевидно, что в Подмосковье за эти деньги в можно взять намного более комфортное жилье, например, подмосковный бизнес-класс. А в некоторых случаях, например, вместо одной типовой квартиры во Внуково, можно приобрести две хороших квартиры в Московской области. Это отличный вариант для тех, кому необходимо разменять жилье. Но особенно важным ценовой разбег между столичным жильем и подмосковным остается для тех, у кого просто нет денег на московскую квартиру во Внуково, Солнцево или Южное Бутово. В этом случае, квартира в Подмосковье остается не только лучшим, но и единственным вариантом, и весьма радует то, что этот рынок стал расти столь быстрыми темпами.