Образец договора долевого участия в Руполисе

Образец ДДУ в Руполисе

Стандартный договор купли-продажи квартиры неприменим к строящимся объектам жилой недвижимости, поскольку во время строительства еще отсутствует как таковой сам предмет договора (квартира). Поэтому реализация жилья в проекте "Руполис" ведется по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве на основе Федерального закона №214, принятого в 2004 году. На сегодняшний день это единственный полностью легальный способ продаж квартир в новостройках.

До принятия 214-ФЗ, строительными компаниями применялись разные способы реализации жилья в строящихся домах, которые сейчас называют "серыми". Наиболее широкое распространение получили такие варианты продаж, как вексельная система и предварительный договор купли-продажи квартиры, которые и сейчас иногда используются застройщиками. Приобретая жилую недвижимость по таким схемам, граждане имеют слабую юридическую защищенность от мошеннических действий со стороны продавцов, например, от практики "двойных продаж". 214-ФЗ разработан с целью максимальной защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, и компания "Руполис-девелопмент" работает в полном соответствии с данным Федеральным законом.

Что представляет собой ДДУ?

Федеральный закон №214 распространяется на отношения, связанные с привлечением финансовых средств граждан или организаций на строительство объектов недвижимости. Суть ДДУ состоит в том, что застройщик обязуется построить своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный дом (или другой объект недвижимости) в предусмотренные договором сроки. После разрешения на введение в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать соответствующий объект участнику долевого строительства. Участник долевого строительства (инвестор), в свою очередь, обязан уплатить установленную стоимость и принять объект договора после введения многоквартирного дома (или другого объекта) в эксплуатацию.

Как и предварительный договор купли-продажи квартиры, ДДУ заключается между двумя сторонами – застройщиком (юридическим лицом) и участником долевого строительства (частное или юридическое лицо). Под объектами долевого строительства могут пониматься как жилые, так и нежилые помещения, кроме объектов промышленного назначения.

Договор долевого участия в строительстве является действительным только при наличии в нем следующих условий:

   1) определение конкретного объекта долевого строительства;
   2) стоимость предмета договора, порядок и срок уплаты;
   3) конкретные сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком инвестору;
   4) гарантийный срок объекта.

Также договор может включать дополнительные условия, например, основания для расторжения договора в судебном порядке. ДДУ заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключенным с момента регистрации. Образец договора купли-продажи квартиры по 214-ФЗ, используемый компанией-застройщиком, вы можете посмотреть на нашем сайте.

Федеральный закон 214-ФЗ призван сделать более прозрачными отношения между застройщиком и участником долевого строительства. В частности, он обязывает застройщика предоставлять любому лицу для ознакомления всю информацию о проекте, отраженную в проектной декларации. Сама проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в СМИ не позднее, чем за 14 дней до заключения с инвесторами первого договора ДДУ. На нашем сайте вы найдете все документы по купле-продаже квартиры, документы по каждому проекту Руполиса, включая технологию строительства и проектную декларацию.