Стоимость квартир в Руполисе

Стоимость квартир в Руполисе

Сегодняшняя стоимость квартир в Москве не позволяет приобрести собственное жилье значительной части населения мегаполиса. Особенно это касается молодых семей и выпускников столичных вузов. Поскольку основным ценоопределяющим фактором является местоположение квартиры, жилой комплекс Руполис возводится в Ближнем Подмосковье, где рыночная стоимость жилья может быть в 2-3 раза ниже, чем в Москве. При этом хорошая транспортная доступность района позволит молодым людям сохранить высокооплачиваемую работу в столице.

Если приводить конкретные цифры, то сегодняшняя минимальная стоимость квартир в Москве (эконом-класс) начинается от 100 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения: в Руполис-Растуново однокомнатные квартиры стоят от 48 тыс. руб./кв.м, двухкомнатные – от 43 тыс. руб./кв.м, трехкомнатные – от 38 тыс. руб./кв.м. При этом в Руполисе квартиры сдаются с полной отделкой хорошего качества, что можно назвать достаточно редким явлением на нынешнем рынке жилой недвижимости.

Что позволяет нам строить доступные квартиры?

Снизить стоимость жилья без потери качества нашей компании позволяет, прежде всего, выбранный формат жилья. Малоэтажные дома, будучи в строительстве значительно быстрее и дешевле многоэтажных, позволяют строить жилье с высоким уровнем комфорта. При этом невысокая стоимость квартиры обусловлена совсем не экономией на качестве стройматериалов, как иногда ошибочно полагают покупатели.

Вот как объяснил ситуацию генеральный директор "Руполис-Растуново" Владимир Барулин:

"– С точки зрения соотношения функция/затраты, многоэтажные дома достаточно неэффективны. Более 95% нагрузки, которую они несут, приходится на собственный вес строительных конструкций. Соответственно этому, затраты на выполнение основной функции - пространство для людей, их вещей и мебели, несоразмерно высоки.

При малоэтажном строительстве здания получаются кратно более легкими, с меньшими нагрузками на конструктивные элементы, что позволяет делать всю систему более эффективной. Таким образом, достигается существенная экономия в весе, объеме и стоимости используемых конструкций, что позволяет, даже используя материалы самого высокого качества, строить с меньшими затратами.

Второй фактор снижения цены – это принцип постоянного совершенствования, широко известный по компании Toyota: мы стараемся улучшать наши собственные производственные процессы от дома к дому, облегчая какие-либо операции и уменьшая количество нерезультативных действий, что, в конечном итоге, снижает расходы на каждый дом. Мы сами стараемся стать лучше, ежедневно анализируя и обдумывая собственные процессы, и благодаря чему достигаем лучшего результата и для покупателей".

Как формируется стоимость жилья в Руполисе?

В Руполисе, как и в любом другом жилом проекте, стоимость квартиры складывается из затрат на проектирование, строительство, продажу и финансирование объекта, затрат на администрирование и прибыли застройщика. Основные расходы застройщика связаны со строительством домов (фундамент и коробка здания; остекление, двери, фасады и крыша; внутридомовые инженерные системы; отделка квартир и мест общего пользования). В строительстве и отделке компания "Руполис" использует самые современные материалы, обеспечивающие высокие потребительские свойства жилья.

Помимо непосредственно строительства, в число существенных затрат застройщика входят такие факторы, как: стоимость земли (которая в Подмосковье значительно ниже, чем в столице), плата за подключение к внешним инженерным сетям и исполнение технических условий для подключения к ним, строительство дорог и благоустройство и, наконец, затраты на социальную инфраструктуру. Здесь же можно отметить расходы на проектирование, финансирование и администрирование проекта, организацию продаж. Постоянная работа над снижением издержек помогает нашей компании предлагать покупателям квартиры по ценам ниже среднерыночных.

Разумеется, в стоимость квартиры в Руполисе закладывается и прибыль застройщика. В среднем, рентабельность строительства составляет около 15%, однако, за счет высокой скорости строительства и оборачиваемости вложений, мы можем конкурировать с многоэтажными проектами, требующими от застройщика более высокой степени рентабельности.

Наш подход к ценообразованию

Стоимость жилья в Руполисе ниже среднерыночной, что является заслугой компании-застройщика. Вот как прокомментировал подход компании к вопросу образования цен на квартиры руководитель проекта: "– Наш принцип ценообразования – минус 20% от цен, сложившихся на сегодня на рынке. Второй фактор, который мы принимаем во внимание, это сумма ипотечного платежа, которую может позволить себе семья квалифицированных специалистов с высшим образованием с существующим сегодня уровнем зарплат. Мы хотим, чтобы каждый работающий выпускник ВУЗа мог купить у нас квартиру. Для нас – это массовый рынок, для вас – возможность приобрести комфортную квартиру и жить в привычной для вас социальной среде".

Таким образом, высокая стоимость квартир в Москве – это еще не причина отказываться от мечты иметь собственное жилье. Квартиры в Руполисе имеют вполне доступную стоимость, а по своим потребительским характеристикам они не уступают столичным. Более того, проекты Руполиса по некоторым параметрам предпочтительнее Москвы, ведь это загородная жизнь в комфортной жилой среде с хорошей экологией, что является большой редкостью для московских жилых комплексов.