Квартиры в Москве – реальные мечты миллионов

Тема столичной недвижимости всегда стоит особняком, когда речь заходит о российской недвижимости в целом. Московская недвижимость – это совершенно отдельная сфера, где существуют собственные правила игры. Москва по-прежнему является лакомым кусочком для тысяч россиян и иностранных граждан. Город, в котором можно воплотить в жизнь самые смелые идеи, реализовать наиболее сумасшедшие планы. Именно это и провоцирует многих на то, чтобы здесь обосноваться. Купить квартиру в Москве (и даже арендовать) всегда было достаточно проблематично из-за высокой стоимости. Уже несколько лет из одного издания в другое кочуют однотипные статьи, в которых приводится пример того, какое жилье можно приобрести в успешных европейских странах с великолепным климатом, если деньги потратить не на покупку однокомнатной квартиры в Москве. Апартаменты с несколькими спальнями, виллы на берегу моря, замки… Однако по каким-то причинам столица по-прежнему в фаворе.

Еще один интересный момент: жители столицы часто говорят о том, что им бы хотелось жить поближе к природе, подальше от задымленных улиц и вечной спешки. Однако только чуть больше 5 процентов москвичей, согласно проведенным исследованиям, готовы отказаться от благ столицы и променять свои квартиры в Москве и перебраться в небольшие Подмосковные города и поселки. 

В течение последнего десятилетия стоимость московского жилья неуклонно росла, и уже никто не надеялся, что она не только сможет остановиться, но и снизиться. О том, что такое уже на рынке случалось, многие позабыли. Относительно недавно, после 1998 года, когда случился дефолт, цены на квартиры в Москве и Подмосковье поползли вниз, но спустя какое-то время снова начали постепенно расти. После кризиса 2008 года рынок столичного жилья замер в ожидании. Цены стояли на месте: продавцы ожидали, что ситуация стабилизируется, и каждый квадратный метр такого желанного для многих жилья вновь будет приносить доход, и поэтому не торопились с совершением сделок. С другой стороны, и покупатели, в надежде, что квартиры в Москве подешевеют, не спешили покупать их за прежнюю стоимость. 

Кризис подкорректировал цены на московскую недвижимость, и, после резкого спада, они потихоньку вновь поползли вверх. Но это колебание в мировой экономике повлияло не только на стоимость жилья, покупатель стал более разборчив в том, на что он собирается потратить свои средства. Как говорят специалисты, осознавая этот факт, застройщики будут больше внимания уделять качеству строительных материалов и производимых работ. Многие утверждают, что именно из-за подобных причин кризис в итоге благоприятно отразится на многих секторах экономики, и в особенности на строительстве жилья.

Еще совсем недавно, до 1990-х годов, привычной была классификация квартир в Москве, да и по всей России, в которой квартиры делились на: коммуналки, малосемейки, хрущевки, брежневки, квартиры улучшенной планировки – т.е. систематизации жилья по престижности попросту не существовало. Цена квартиры в Москве определялась количеством квадратных метров, годом постройки и состоянием жилья, наличием и качеством ремонта, престижностью района, близостью детских садов, магазинов, школ, а также расстоянием до метро и развитостью транспортного сообщения. Незначительно, но играли роль в формировании цены и такие факторы, как наличие рядом памятников, лифт в доме и мусоропровод, хорошие соседи.

Недавно в нашей стране появились новые стандарты, которые уже давно действуют за границей. Именно эта квалификация и определяет требования покупателей к московским квартирам. На сегодняшний день это не только устоявшиеся требования к жилью, включая характеристики квартиры, но и техническая оснащенность здания. Влияет и экологичность района, наличие поблизости водоемов, насколько развита инфраструктура, причем, не только внешняя, но и внутренняя (включает в себя наличие охраны, благоустройство территории вокруг дома, присутствие спортивных площадок, магазинов, салонов, предназначенных именно для жителей дома).

Новая классификация касается новых домов и только возводящихся, и существует для градации квартирного фонда и более правильной оценки жилья в отношении качества и стоимости. Существующее сейчас разделение жилья на эконом-класс, бизнес-класс и элит-класс (или класс премиум) является все же, в некоторой мере, относительным. К примеру, квартиры в Москве, относящиеся к бизнес-классу, в Нижнем Новгороде будут считаться элитными.

Какие же квартиры в Москве относятся к доступному эконом-классу? Самый важный момент: это наиболее доступное по цене жилье, весьма востребованное, и поэтому на рынке постоянно ощущается его недостаток. К слову, квартиры в Москве малой площади – около 30 метров, с неудобной планировкой, совмещенным санузлом и малюсенькой кухней пользуются спросом благодаря своей низкой стоимости. Сейчас минимальная площадь 1-комнатной квартиры в Москве и прочих городах – до 45 квадратных метров. Далее нужно прибавлять по 15 кв. метров, чтобы узнать нормативы по 2, 3, 4-комнатным квартирам. Т.е. двухкомнатная – в пределах 60, трехкомнатная – 85, четырехкомнатная квартира – до 100 метров квадратных. Как правило, квартиры в Москве эконом-класса расположены в значительном отдалении от центра. Здесь квадратный метр жилья стоит гораздо дешевле, нежели в центре и в ближайших к нему районах, из-за относительной доступности площадок для застройки. Основным критерием покупки квартиры здесь выступает доступность общественного и личного транспорта, а уже социально-бытовая развитость инфраструктуры имеет второстепенное значение. Хотя наличие детских садов, учебных заведений, больниц, магазинов удорожает квартиру. Тип конструкции сооружения зависит от застройщика, и может быть как сборно-панельным, так и монолитно-каркасным и кирпичным, что также влияет на стоимость квадратного метра квартиры в Москве.

К бизнес-классу покупатели предъявляют более высокие требования. Естественно, что квадратный метр такого типа жилья стоит дороже. Это уже жилье, находящееся близко или в самом центре, в так называемом 1-м и 2-м ценовом поясе (т.н. золотая и серебряная миля). Здесь фасад здания отличается оригинальностью, да и сами квартиры более просторные: при 3-метровом потолке площадь однокомнатной квартиры в Москве бизнес-класса доходит до 70 квадратных метров, двухкомнатной – до 100, трехкомнатной может доходить до 130, а четырехкомнатных – до 160 квадратных метров. Если дело касается новостройки – здесь могут учитываться пожелания и требования покупателей не только к отделке, но и к планировке квартиры. В бизнес-классе уже не встретишь панельного типа жилья, только монолитно-каркасный и кирпичный. Большое внимание уделяется благоустройству участка около дома, как правило, это двор закрытого типа, в наличии имеется подземный паркинг. Здесь очень хорошо развито транспортное сообщение всех типов, добраться на личном транспорте до центра занимает от нескольких минут до часа. Детские сады, школы, продуктовые магазины – этим уже не удивишь обитателей бизнес-класса. Близость крупных торговых, спортивных и развлекательных центров, парки, реки и пруды, красивый вид из окна – вот что может привлечь покупателей такого типа квартиры в Москве. Т.к. рост благосостояния россиян постоянно растет, комфортный бизнес-класс порой не уступает элитному классу жилья, и грань между ними стирается.

Квартиры в Москве элит-класса – это наиболее недоступный для большинства россиян тип жилья. Оно отличается высокой стоимостью, и вместе с тем, такое жилище наиболее комфортное. К архитектуре здания, материалам и инженерному обеспечению предъявляются самые строгие требования. Здесь жильцы обеспечены независимым отоплением, фильтрованной водой, в квартирах установлена вентиляция и кондиционеры. В доме элит-класса обязательно есть охрана, двор – закрытый и ухоженный, дизайну ландшафта в котором уделено не последнее внимание, бесспорно, есть в наличии подземная парковка. Как правило, первые этажи отданы под бутики, салоны красоты, рестораны и тренажерные залы. Дом располагается в центре в окружении наиболее престижных мест города. В доме небольшое число квартир, которые спланированы и отделаны исключительно по индивидуальным предпочтениям собственника. Да и площадь квартир в элит-классе еще выше, нежели в бизнес-классе. Хотелось бы заметить, что кроме квартир в Москве почти нигде в России нет такого типа жилья, а то, что именуется элитным жильем в других городах, как правило, не дотягивает до уровня московских домов.

Как правило, цены на квартиры в Москве, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости постоянно меняются неравномерно, в зависимости от района. В престижных и перспективных районах процент снижения стоимости гораздо ниже, нежели в менее привлекательных. Так, Юго-восточный округ, Восточный округ и Северо-восточный округ считаются менее престижными. А вот центр всегда будет держать высокую цену, квартиры в Москве в Западном округе – это всегда престижно, к тому же здесь отличный микроклимат. Если рассмотреть отдельные московские районы, здесь тоже выявится неравномерная динамика снижения стоимости жилья.

В целом, обзавестись недвижимостью в Москве, было сложно раньше, нелегко и теперь. Однако появилась ипотека, которая позволяет гражданам покупать квартиры в Москве в короткий срок, практически без накопления капитала. Однако здесь неизвестно: выиграешь в итоге или проиграешь. С одной стороны, можно заполучить жилье быстро и заплатить в результате в два раза дороже, выплачивая высокий (особенно во время кризиса) ипотечный процент. Ну а с другой, существует риск, что жилье подорожает в несколько раз и накопленных средств в итоге не хватит для приобретения квартиры в Москве.