В момент кризиса жилье экономкласса пользуется наибольшим спросом, по большей части, благодаря его низкой цене. Вместе с тем, строительство домов бизнес- и элиткласса было заложено до переломного момента в экономике, поэтому данная категория жилья в новостройках имеет доминирующее значение. Но это не значит, что у покупателя даже с ограниченным бюджетом отсутствует возможность выбора.

Масштабная надёжность

В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию около 20 комплексов жилья экономкласса. Это составляет примерно 25% от всех новостроек. Основная масса их расположена на юге Москвы. По одному в ЗАО и ВАО. Постройки – панельные, наиболее распространенная серия – КОПЭ-М-Парус. Отличительными чертами этих домов являются красивый облик, линейка технических новинок и соответствующая современным тенденциям планировка. Этим домам свойственна большая кухня, высокие потолки, эркеры, отдельные туалет и ванная, наличие технических помещений, полукруглые балконы, а так же возможность строить дома высотой до 25 этажей.

По мнению специалистов, такой тип недвижимости наиболее устойчив к отрицательным переменам рынка. Компании, которые уже имеют реализованные проекты бизнес уровня, в условиях сегодняшнего рынка начинают активную работу в области построек качественного индивидуального жилья. Данные проекты соответствуют современным нормам комфорта, и, благодаря оптимизации проектирования и применению современных технологий, являются более дешёвыми. На данный момент реализуются два таких проекта. Первый проект в общей сложности составит 92 тыс. кв. м. Сумма инвестиций в это строительство - 125 млн $. Площадь второго проекта – 122 тыс. кв. м. В коммерческих домах на данный момент продано 55% квартир. Цена на оставшиеся квартиры составляет 92-125 тыс. руб. за метр. В данных жилых кварталах предусмотрены школы, дошкольные учреждения, стоянки для машин и подземные парковки.

Как правило, проекты экономкласса занимают достаточно большую площадь и могут включать в себя как несколько домов, так и целый квартал. В современном жилом строительстве уже не наблюдается тенденция постройки отдельных жилых зданий. Сегодня фирмы могут застраивать как кварталы, так и полноценные районы. В последнее время строятся квартиры свободной планировки, площадью от 31 кв. м. до 126 кв. м. Стоимость жилья составляет от 86 тыс. руб. за метр. По мнению экспертов, в данной ситуации особенно важно поддерживать положительную динамику на рынке жилья и дать клиенту максимально большой ассортимент квартир.

Тенденции к экономичности

В Южном Тушино находится дом с довольно низкими ценами на квартиры. Так, однокомнатная квартира площадью 62 кв. м. стоит 4,5 млн. руб. Трехкомнатная квартира площадью 82 кв. м. стоит примерно 5,8 млн. руб. Большим плюсом данных застроек является развитая инфраструктура. Она включает в себя: оборудованные всем необходимым оснащением школы и детские сады, спортивный центр с бассейном, аттракционы, подземный многоярусный гараж. Бульвар внутри квартала украшен клумбами из вечнозелёных растений и многолетних цветов.

Так же наметилась и самая дорогостоящая новостройка в этом проекте. Отличительной чертой квартир такого уровня являются потолки высотой 3 метра, наличие холла, подсобного помещения, лоджий без перегородок, а так же подземная парковка.

Доминирование экономкласса.

Наиболее приемлемые ценовые рамки для новых квартир экономкласса составляют 85-125 тыс. руб. за метр. Вот основные критерии такого жилья: средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 4,5-7 млн. руб., наиболее низкие цены за метр квадратный – 75-91 тыс. руб., средняя высота домов от 11 до 19 этажей, цена за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. – 3,5 млн. руб., цена за самую просторную квартиру площадью 157 кв. м. - 15,7 млн. руб.

Основная масса жилых комплексов строятся в обжитых кварталах со сформированной инфраструктурой, и ей уделяется мало внимания. Зачастую клиенты попадают в ситуацию, когда реклама обещает развитую инфраструктуру, а от застройщика будущие владельцы квартир получают в лучшем случае лишнее место на стоянке (для гостей) и детскую площадку. И такие случаи не единичны.