Квартира за МКАД: москвичи мигрируют в Подмосковье

• Поделиться:

Не секрет, что Москва является центром притяжения для жителей России, ищущих лучшей жизни и новых возможностей. Однако сами москвичи все чаще покупают квартиры за МКАД, причем, речь идет скорее не о столичных районах за Московской кольцевой, а о городах Подмосковья. Миграция москвичей в область, предсказываемая еще с начала 2000-х годов, имеет достаточно серьезные масштабы. Среди покупателей новостроек в Ближнем Подмосковье число москвичей превышает 40%, что ощутимо влияет активность застройщиков и на формирование рынка в целом.

Чем привлекают москвичей квартиры за МКАД?

Цены на квартиры – главный фактор

Причин для переезда в Подмосковье может быть несколько, но главной, конечно же, является стоимость жилья. Цены на квартиры за МКАД в области порой в 1,5-2 раза ниже цен на недвижимость в отдаленных «замкадных» районах Москвы. Так, средняя стоимость жилья в таких столичных районах, как Куркино, Митино, Северное или Южное Бутово, находится в районе 120 тыс. руб. за кв. метр, а средняя стоимость квартир эконом-класса в пределах МКАД – еще выше. При этом в Подмосковных городах ближнего пояса Москвы можно купить жилье за 80-90 тыс. руб./кв. метр, а в городах среднего пояса – за 50-70 тыс. руб. за «квадрат». Безусловно, разница в ценах более чем ощутима.

Таким образом, перед многими москвичами, решающими жилищную проблему, возникает вопрос: купить однокомнатную в Москве, или же купить трехкомнатную квартиру за МКАД за те же деньги? И это при условии, что деньги на однокомнатную в Москве хотя бы имеются. Но многим семьям даже «однушка» в столице не по карману, а платить за аренду жилья обходится «в копеечку», и 1-2-однокомнатная квартира в области видится единственным разумным выбором.

Большой выбор новостроек

Хотя в столице продолжают отстраиваться жилые комплексы эконом-класса, выбор новых экономичных квартир в Подмосковье на порядок больше. Во-многих городах Московской области возводится новое жилье целыми микрорайонами. Причем, купить квартиру за МКАД в области можно не только в современном многоэтажном доме, но и в комфортном малоэтажном поселке. В этом случае у жителей загазованной Москвы появляется возможность воспользоваться всеми преимуществами загородного проживания: природа, тишина, благоприятная экология. Практически идеальный образ жизни – «работать в мегаполисе, а жить – в пригороде».

По критерию транспортной доступности многие подмосковные новостройки почти не уступают спальным районам столицы. И дорога на работу в Москву из области может занимать не так уж много времени, хотя здесь все зависит от расположения той или иной квартиры за МКАД. Качество социально-бытовой инфраструктуры в городах Ближнего и Среднего Подмосковья тоже на вполне достаточном уровне, чтобы можно было спокойно отказаться от статуса «жителя столицы».

Подмосковный бизнес-класс

Возможность купить жилье бизнес-класса в области по цене столичного эконом-класса тоже можно отнести к числу причин, побуждающих москвичей переехать из Москвы. И хотя специфика дорогого жилья предполагает определенные требования к местоположению, количество проектов бизнес-класса в Подмосковье постепенно растет. Конечно, отнюдь не всегда отдельно взятая квартира за МКАД из сегмента «бизнес» будет в полной мере соответствовать такому показателю, как престижность района. Но если говорить о прочих требованиях, которым должна удовлетворять квартира бизнес-класса, то у покупателей недвижимости в Подмосковье есть все шансы получить действительно стоящее жилье, вполне соответствующее уровню.

К числу таких покупателей можно отнести людей, для которых качество жилья имеет более важное значение, чем проживание в столице. Основная часть квартир за МКАД, принадлежащих к категории бизнес-класса, возводится на западе и юго-западе Подмосковья. При этом стоимость комфортной подмосковной квартиры, обладающей всеми атрибутами престижного дорогого жилья, может быть соизмерима со стоимостью типовой московской «хрущевки».

Куда переезжать выгоднее?

Согласно статистике, наибольшее число москвичей наблюдается среди покупателей новостроек в городах-спутниках Москвы и городах Ближнего Подмосковья. Это объясняется тем, что жилье в непосредственной близости от Московской кольцевой, обладает хорошей транспортной доступностью в отношении столицы. Однако многие специалисты считают, что наиболее выгодной покупкой можно назвать квартиру за МКАД в среднем поясе Москвы, где цены намного ниже, а дорога до столицы занимает лишь на 15-20 минут больше времени. В качестве примера можно привести городской округ Домодедово, где возводится много недорогого и качественного жилья.

Резюме

Огромная разница в стоимости московского жилья и подмосковных квартир за МКАД делает процесс «центробежной миграции» естественным и закономерным. Конечно, переехать из Москвы в область готовы далеко не все москвичи, даже из числа тех, кому собственное жилье в столице не по карману. Но статистика показывает, что все больше жителей столицы относятся к идее купить квартиру за МКАД совершенно нормально. Тем более, что критериям качества современное подмосковное жилье ни в чем не уступает московскому.