При ограниченном бюджете часто приходится делать выбор между качеством жизни в новостройке и ее расположением.

  • Поделиться:

В последние годы в столичном регионе возводится огромное количество жилья, и Московскую агломерацию можно охарактеризовать как центр строительной активности страны. При этом интерес к первичному жилью не ослабевает, напротив – количество сделок с новостройками только растет. Согласно статистике, увеличение числа сделок на первичном рынке Москвы в 2012 году составило 6%, в сравнении с данными 2011 года, а в Подмосковье – 3,4%. Выбор нового жилья достаточно велик: новостройки Москвы и Подмосковья предлагают варианты для покупателей с различными вкусами, приоритетами и уровнем достатка.

Механизмы ценообразования новостроек

Для начала определимся, какие факторы оказывают наибольшее влияние на цены на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья. Это важно, поскольку, если у вас ограничен бюджет, то при покупке жилья часто приходится расставлять приоритеты и решать, что жизненно необходимо, а на чем можно сэкономить.

В первую очередь является значимым географическое положение дома, то есть престижность района, его инфраструктура и экология, а для Москвы еще и историческое значение. Местоположение тесно пересекается со вторым основополагающим фактором, влияющим на цены на новостройки Москвы и Подмосковья – транспортной доступностью. Здесь ключевое значение имеет расстояние до метро, расстояние до центра Москвы, качество транспортной инфраструктуры. Если же речь идет о Подмосковье, то важно расстояние до МКАД, наличие ж/д транспорта, время в пути до метро, загруженность магистралей.

В числе значимых факторов, влияющих на ценообразование, также можно назвать классификацию новостроек Москвы и Подмосковья (эконом, бизнес, элит). Имеют значение и их конструктивные особенности: материал и внешний вид здания, внутренняя отделка, обустройство прилегающей территории, качество инженерных коммуникаций.

Что можно купить за одни и те же деньги?

Рассмотрим несколько новостроек Москвы и Подмосковья из бюджетной ценовой категории – до 60 тыс. рублей за кв. метр. Примерно за одни и те же деньги застройщики предлагают очень разное по характеристикам жилье.

В пределах МКАД таких цен нет, а в Новой Москве в данный ценовой сегмент попадает несколько новостроек. В качестве примера принципиально разных проектов можно привести ЖК «Зеленая Москва-2» – одиночный 14-19-этажный дом (цены – от 49 500 руб./кв. м) в 15 от МКАД, и поселок комплексной застройки ЖК «Марьино Град» с многоэтажными и малоэтажными зданиями (цены – от 58 000 руб./кв. м), расположенный на таком же расстоянии от Московской Кольцевой. Во втором проекте цены несколько выше, но зато покупателям предлагается законченная концепция жилого поселка с полным набором инфраструктуры.

Среди новостроек Москвы и Подмосковья оптимальным соотношением цены и удобства проживания обладают малоэтажные проекты – формат, который сегодня активно развивается. Как правило, квартиры в малоэтажках ощутимо дешевле, а уровень комфорта – выше. В качестве примера проекта комплексной малоэтажной застройки можно привести ЖК «Руполис-Растуново» (квартиры с отделкой, цены – от 39 000 руб./кв. м) в районе Домодедово. Для сравнения: практически столько же стоят квартиры в многоэтажном ЖК «Талдомская жемчужина» (квартиры с отделкой, от 38 000 руб./кв. м), расположенном вдвое дальше – в 100 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.

В общем и целом, в рассматриваемом ценовом сегменте находится довольно большое количество новостроек Москвы и Подмосковья. Хотя правильнее все же говорить о подмосковных проектах, поскольку по цене до 60 тыс. руб. за кв. метр в столице имеются лишь единичные проекты, да и то на территории Новой Москвы, а границах МКАД минимальная ценовая планка лежит уже на уровне 100 тыс. руб. за кв. метр. Поэтому все чаще москвичи предпочитают покупать не столичные, а подмосковные новостройки.

Резюме

Новостройки Москвы и Подмосковья предлагают большое количество современного жилья. Выбор огромен, но за одни и те же деньги можно купить весьма разный продукт. И лучший способ подобрать новостройку с оптимальными характеристиками – заранее определиться с приоритетами.

Руполис-Растуново. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758