Регистрация права собственности на квартиру обычно происходит в течение месяца после получения ключей.
При сделках купли-продажи на вторичном рынке, регистрация сделки и оформление права собственности, как правило, осуществляются одновременно. В случае с новостройками ситуация другая: здесь все происходит в несколько этапов. Сначала вы заключаете договор долевого участия, который регистрируется государством в обязательном порядке, но еще не делает вас собственником жилья. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо выполнение еще некоторых юридических формальностей. Это регистрация недвижимости и оформление права собственности на нее, которые должны быть отражены в государственном реестре.
Договор долевого строительства не делает вас собственником, поскольку объекта недвижимости как такового еще не существует. Однако он дает вам право требования оформления квартиры в собственность после постройки дома. Это же касается и другого документа – договора переуступки прав требования, который у вас имеется, если вы приобретали жилье у другого инвестора на стадии строительства.
Регистрация недвижимости в новостройке начинается после фактического окончания строительства. Застройщик должен сдать дом государственной комиссии, получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию и оформить еще ряд документов. После этого здание превращается в объект недвижимого имущества, получает почтовый адрес, подключается к городским сетям. Далее вам потребуется подписать с застройщиком акт сдачи-приемки квартиры, после чего можно приступать к оформлению права собственности.
Государственная регистрация недвижимости в новостройке может осуществляться тремя способами:
Самостоятельное оформление в собственность новостройки обычно происходит намного быстрее, чем коллективная регистрация застройщиком. Поэтому будущие владельцы новых квартир зачастую выбирают именно этот путь. Чтобы самому зарегистрировать право собственности на новостройку, необходимо подготовить соответствующие документы и сдать их в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости.
Самостоятельная регистрация недвижимости и права собственности потребует от вас следующий пакет документов:
Согласно законодательству, срок оформления права собственности составляет 30 дней. В течение этого срока вы должны получить документы, подтверждающие регистрацию вашего права собственности и стать полноправным владельцем долгожданного жилья.
Счастливого новоселья!
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758