Благодаря социальной программе «Переезд», старт которой профинансировало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, многие россияне при смене места жительства смогут обеспечить себя жильем. Льготное кредитование позволит им приобрести квартиру не хуже прежней.

  • Поделиться:

«Переезд» – это социальная программа, пилотный этап которой недавно стартовал. Суть программы в том, что семьям, переезжающим в другой регион, дают возможность получить льготный кредит на покупку нового жилья.

Условия кредитования – возвращение денег через два года. Для этого можно продать старую квартиру. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) выделило более миллиарда рублей для старта этой программы и разработало механизм кредитования.

В нынешних российских экономических реалиях воплощение программы выглядит проблематичным, особенно, учитывая затратность переездов. А большая разница в ценах на жилье в различных регионах исключает возможность равнозначных обменов жилплощади. В случае же прописки в старой квартире несовершеннолетних, из-за существующего законодательства возникают дополнительные проблемы с реализацией жилплощади.

Но в АРИЖК полны оптимизма. По мнению этой организации, многие россияне стремятся сменить место жительства, но их сдерживают проблемы с приобретением жилья на новом месте. И если удастся снизить возникающий при переселении риск, то переезд в регионы примет более массовый характер. Новая социальная программа поможет и тем, кто входит в категорию так называемых проблемных заемщиков.

Обмен - это выгодно

Суть новой социальной программы в том, что ее участники смогут получить новое жилье (и прописать там всю семью, включая детей) еще до того, как будет продана их собственная квартира на прежнем месте жительства. Заем на приобретение нового жилья при переезде выделяет АРИЖК. Программа предусматривает низкую процентную ставку. К тому же, не надо платить проценты и вносить плату за обслуживание кредита до тех пор, пока не продана старая квартира.

Старую квартиру необходимо продать за два года. После этого будут погашены долг и проценты. Основой для такой системы считается предсказываемая экспертами перспектива роста экономики и подорожания недвижимости. И для этих прогнозов есть основания. В последнее время цены на жилье не только не падали, но и начинают, хоть и очень медленно, расти. Поэтому АРИЖК считает, что многие участники новой программы «Переезд» сумеют продать свое жилье достаточно быстро и с выгодой. Если же квартиры все-таки не будут реализованы, то они перейдут на баланс агентства.

Оптимистические прогнозы со стороны агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов утверждают, что многие участники программы даже выиграют при обмене, приобретя жилье большей площади. Хотя величина займа будет учитывать не только рыночные цены на жилплощадь, но и прогнозы экспертов относительно роста цен в течение двух лет.

Некоторые крупные банки согласились предоставлять ипотечные кредиты участникам программы в случае приобретения ими более дорого жилья, чем прежнее. Тогда первым взносом по ипотеке может служить займ АРИЖК.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов собирается добиться и смягчения требований банков к заемщикам, благодаря ипотечному страхованию. Так, возможное (и очень существенное) снижение суммы взноса позволит приобретать значительно более дорогие квартиры.

Тихвин стал пионером

Город Тихвин, находящийся в Ленинградской области, послужит своеобразным пилотным «полигоном» первого этапа программы «Переезд». Здесь ведется стройка вагоностроительного завода, поэтому нужны рабочие. При этом инвестор строит для рабочих около двух тысяч квартир, по ориентировочной цене – 25 тысяч рублей за квадратный метр. Такая невысокая стоимость жилплощади, несомненно, будет привлекательной для многих квалифицированных рабочих.

АРИЖК нашла общие интересы с городом Тихвин. А для строящегося завода требуются свободные кадры с опытом работы на автозаводах, вагоностроительных и литейных предприятиях. Таких квалифицированных рабочих, готовых на переезд, немало в других регионах РФ.

Официально программа стартовала в тот момент, когда было заключено соглашение о сотрудничестве между агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и вагоностроительным заводом Тихвина.

В дальнейшем, отработанную схему можно будет применять к другим трудовым мигрантам. У АРИЖК большие планы – агентство начало переговоры с крупным химическим предприятием. Значит, можно ждать продолжения программы «Переезд».

Руполис-Растуново. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758