При инвестициях в застройку необходимо особое внимание уделить составлению договора инвестирования, в котором оговорить цену, сроки, описание конкретного объекта на основе проектных документов, а также гарантии и ответственность застройщика за невыполнение взятых обязательств.

  • Поделиться:

Большинство россиян предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Почему? Первичное жилье банки кредитуют менее охотно, а также существует определенная неуверенность в ближайшем будущем. Ведь экономическая ситуация такая шаткая, застройщики реагируют, замораживают строительство.

При этом, остановив свой выбор на абсолютно новой квартире, нужно вложить много средств в ремонт, чтобы она приобрела жилой вид.

Попытаемся понять кто такие застройщики

Застройщик – это частное либо юридическое лицо, которое обеспечивает строительство, ремонт, реконструкцию недвижимости либо для себя, либо для реализации или сдачи в аренду.

Под понятием «застройщик» подразумевается как строительная компания, так и компания-инвестор. Нередко встречается союзы между теми и другими. Именно застройщик занимается организацией строительных работ. Не обязательно, что застройщик – это крупная строительная компания, застройщиком могут быть и малые, частные инвесторы.

Ставшая уже банальной нехватка денег, проблемы с поставщиками стройматериалов, трудности при оформлении бумаг, отставание от сроков не по вине застройщика – все это может повлечь много неприятностей и даже судебных разбирательств. Можно сделать вывод, что быть застройщиком – достаточно рисковое дело.

Чтобы не ошибиться в застройщике

Не так давно, в конце прошлого десятилетия среди застройщиков было слишком много недобросовестных компаний. Правда, государство отреагировало и усилило контроль. Но граждане тоже могут уменьшить риск в отношениях с застройщиком.

Чтобы выбрать добросовестного застройщика постарайтесь узнать вот эти данные:

  • Стаж застройщика. Сколько лет он работает на рынке. Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика. Сколько объектов, подобных тому, что интересует вас, данный застройщик благополучно сдал. Если застройщик нормальный, эту информацию вы легко найдете в интернете.
  • Узнайте планы на будущее данного застройщика. У серьезного застройщика всегда есть определенные перспективы.
  • Попросите показать такие документы: распорядительный акт местных властей о выделении участка под застройку, договор аренды земельного участка и договор с генеральным подрядчиком – строительной компанией, проектную документацию на разрешение начала и ведения строительства. И помните, любой потенциальный клиент вправе просмотреть документы, подтверждающие ответственность и репутацию застройщика.

К таким документам относят:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

Содержимое договора

Пока строится объект, вы еще не являетесь собственником жилья в нем, но у вас есть договор инвестирования. В договоре должно быть:

  • описание конкретного объекта на основе проектных документов;
  • четкий срок передачи объекта в эксплуатацию;
  • цена;
  • гарантии.

Реальная цена квартиры

  • Цена квартиры, чаще всего отличается от той, о которой заявляют публично, ведь стоимость кв. м всегда назначают в условных (!) единицах.
  • При рассрочке цена может расти со временем и под влиянием экономики, поэтому лучше, если в договоре будет зафиксирована стабильность цены до сдачи объекта.
  • Для не допущения вынужденной доплаты за метраж квартиры следите, чтобы в договоре указывались конкретные цифры.

Расторжение договора

Расторжение договора может инициировать как дольщик, так и застройщик. При этом ущерб получают обе стороны.

  • Как правило, застройщики расторгают договор, если существуют систематические задолженности по оплате. В таком случае может быть назначен еще и штраф, если он прописан в договоре.
  • При расторжении договора из-за невыполнения его условий застройщиком, дольщик может получить не только средства, которые он успел вложить в данный проект, а возможно еще и компенсационные средства на покупку жилья на вторичном рынке.

Как можно сократить риск

  • Чтобы ваша квартира не оказалась проданной еще и другим дольщикам, уделите особое внимание государственной учетной записи при регистрации договора.
  • В договоре должны прописываться четкие сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а также штрафы за нарушение этих обязательств.
  • Посмотрите, чтобы в договор был включен срок, в который будет оформлено право собственности на квартиру.
  • Предусмотрите в договоре и ответственность застройщика за недоделки.

Руполис-Растуново. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758