Когда мы покупаем квартиру, все наши мысли заняты одним – как найти именно то жилье, в котором будет уютно, безопасно, спокойно и комфортно. Нет предела совершенству, и только мы знаем, какой должна быть наша новая квартира. Грамотный поиск всегда приведет к положительному результату.

  • Поделиться:

Многие из нас, решив купить квартиру, сталкиваются с извечной проблемой выбора. Сколько потратить на вожделенное жилье? В каком районе купить квартиру? Какая она должна быть – квартира нашей мечты? На самом деле, достаточно исходить из того, сколько будет стоить наша недвижимость – и начинать действовать. Первичное изучение рынка недвижимости – нелегкий и продолжительный процесс, к которому нужно подойти с максимальной ответственностью, потому что только при правильно проведенной работе по изучению рынка предоставляемого жилья можно максимально выгодно вложить свои средства.

Если денег на покупку квартиры совсем мало…

Согласитесь, бывают ситуации, когда при покупке квартиры нужно вложиться в строго определенную сумму. К сожалению, иногда эта сумма не так велика, как хотелось бы. На сегодняшний день самое дешевое жилье в Москве стоит не менее 2,5 млн. руб. Как рассказывают опытные риэлторы, это квартиры общей площадью не более 32 кв.м, в которых жилая площадь занимает 18 кв.м, а кухня - 6 кв.м. В таких квартирах много лет не делался ремонт, в плачевном состоянии сантехника, а самое неприятное – все предлагаемые квартиры этого «экономкласса» находятся в неблагополучных районах столицы, например, в Капотне. Но ведь мало кто согласится жить рядом с нефтеперерабатывающим заводом или знаменитым на всю Москву «чудильником» - общежитием, куда власти уже много лет выселяют злостных неплательщиков налогов…

Нормальное с точки зрения расположения и экологии жилье можно приобрести, имея на руках не менее 3,3-3,4 млн. руб. Скорее всего это будет гостинка площадью 18-25 кв.м без собственной ванной и с кухонькой в 3,5 кв.м. Если улыбнется фортуна – есть шанс найти «однушку» нормальной площади 32-33 кв.м с кухней в вожделенные 6 «квадратов». Только квартира эта будет на первом или последнем этаже хрущевской пятиэтажки. Есть варианты немного подороже… Например, как утверждают ведущие специалисты в области недвижимости, уже за 3,6 млн. руб. можно купить стандартную однокомнатную квартиру на среднем этаже одной из многоэтажек по ул. Вешняковской (это станция метро «Новогиреево»).

Если денег еще меньше…

Неоднократно практикующие агентства сталкивались с ситуацией, когда у покупателя при определенных запросах явно недостаточно средств. Если нет возможности подождать с покупкой – можно купить не квартиру, а комнату. Ценовая политика в этом случае такая же, как и с квартирами: чем лучше район, метраж и состояние комнаты, тем она дороже. Специфика одна – соседи. Чем больше в квартире комнат и, следовательно, соседей, тем жилье дешевле. Со слов известных в узких кругах риэлтеров, нормальную по всем меркам комнату можно приобрести за 1,6-1,7 млн. руб.

Еще один вариант существенной экономии – купить квартиру за пределами Москвы. Например, в Звенигороде за 1,7-1,8 млн. руб. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв.м. Уже мало кого отпугивает тот факт, что квартира будет без ремонта. Главное, что покупатель за цену плохонькой комнаты в Москве получает отдельное жилье. В пригороде Серпухова за 1,7 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру стандартной площади и в неплохом состоянии. А за 3,2-3,4 млн. руб. вы без труда найдете уютную «единичку» в Железнодорожном – в современном панельном доме, общей площадью не менее 40 кв.м и с роскошной 12-метровой кухней. В Ногинске за 3,3 млн. руб. вам предложат комфортную 61-метровую «двушку», а в Орехово-Зуево за эти же деньги – вполне достойную «трешку». Остается просто выбрать наиболее подходяший вам вариант.

Желания и возможности

При всем богатстве выбора у покупателей, ставящих своей целью покупку жилья в Москве, нет выбора, как бы каламбурно это не звучало. Если мы покупаем квартиру в Москве – это будет дорого! С этим придется смириться и все-таки выбрать из множества предложений то, единственное, которое через какое-то время можно будет смело назвать своим домом. Вот что можно купить за:

1) 5 млн. руб. – реально приобрести однокомнатную квартиру в почти стандартные 35 кв. м без существенных недостатков в районе метро «Молодежная» или 32-метровую «единичку» на пятом этаже блочной пятиэтажки на «Университете». Если хочется квартиру чуть побольше – на «Петровско-Разумовской», в некотором отдалении от метро вполне можно найти квартиру площадью 40 кв.м с кухней 10 кв.м в нормальном монолитном доме. При большом желании можно попытаться поискать и двухкомнатные квартиры. Они будут очень скромными, но, если важно наличие двух комнат, все в ваших силах. Например, в районе метро «Измайловская», в панельном доме, продается «двушка» 38 кв.м. Если покупка квартиры не слишком срочная – обратите внимание на новостройки, особенно – в «Царицыно». За 5 млн. руб. здесь вполне реально купить квартиру не менее 57 кв.м. Если вы можете отсрочить переезд на новое место жительства на год - присмотритесь к жилому комплексу «Новый» в Западном Дегунине. Здесь в доме серии П-44Т можно купить двухкомнатную квартиру площадью уже 62,5 кв.м.

2) 7 млн. руб. – цена однокомнатной квартиры в центре Москвы, например, на «Бауманской» или на «Смоленской». Найдется «двушка»– 52-53 кв.м, на «Кантемировской» или «Полежаевской». И даже «трешка», как не странно – в Марьино, площадью 80 кв.м.

3) 10 млн. руб. – полный простор для поисков! Роскошная однокомнатная квартира на девятом этаже дома ЦК на Кутузовском проспекте общей площадью 37,4 кв. м, отличная «двушка»на метро «Университет» в кирпичной восьмиэтажке. Нужны три комнаты? Есть и такие квартиры, например, в Раменках, площадью 77,7 кв.м. А для большой семьи найдется и четырехкомнатная стометровая квартира на Светлогорском проезде (метро «Тушинская»)

Покупаем квартиру в кредит

Уже никого не удивишь тем, что желанную жилплощадь можно купить за половину стоимости. Название этому чуду – ипотека. Банки дают кредиты на покупку недвижимости под залог самой квартиры, дома или комнаты. Единственное, о чем стоит помнить заемщику – что отдать банку придется сумму вдвое, а то и втрое превышающую стоимость жилья. Естественно, не стоит забывать о том, что чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше заплатите банку за само пользование его деньгами. Если же кредит берется на 10-15-20 лет, набегают впечатляющие проценты, которые, впрочем, можно приравнивать к инфляции. В любом случае, заемщику нужно трезво оценивать свои возможности и выбирать максимально удобный для себя вариант кредитования.

Руполис-Растуново. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758