Покупка жилья несет с собой большие расходы, однако есть возможность их частичной компенсации. Каждому, кто в первый раз осуществляет приобретения жилья в собственность, государство дает возможность получить, так называемый, имущественный налоговый вычет. При этом гражданин может получить 13% от стоимости жилья, которая прописана в договоре купли-продажи. На сегодняшний день, налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется с суммы до 2 млн. рублей. Однако воспользоваться подобной возможностью можно лишь раз в жизни, и при условии, что приобретается жилье на собственные средства, а не оплачивается работодателем или средствами государственной поддержки.

Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры?

В данный момент возможностью получения имущественного вычета обладают граждане, которые официально выплачивают 13%-й подоходный налог. Таким образом, подобная компенсация недоступна детям, пенсионерам, студентам, а также предпринимателям, которые работают по единому налогу на вмененный доход. Неработающие граждане могут получить налоговый вычет при покупке квартиры при определенных условиях, например, если до покупки нынешнего жилья они продали предыдущую квартиру и заплатили 13%-й подоходный налог с продажи.

Помимо этого, имеются и другие ограничения на данную государственную компенсацию. В частности, не стоит рассчитывать на получение имущественного вычета при покупке квартиры у близких родственников, а также при сделке между лицами имеющими долговые обязательства. Если имеется налоговая задолженность, то сначала будет необходимо ее погасить.

Каким образом средства возвращаются покупателю?

Государством предусмотрено два варианта получения налогового вычета при покупке квартиры: непосредственное перечисление на расчетный счет гражданина или же получение по основному месту работы, то есть работодатель просто не будет вычитать из зарплаты сотрудника 13%-й подоходный налог. Здесь, конечно, кому как удобнее. Для того, чтобы получить такие льготы, необходимо предоставить пакет документов в налоговую инспекцию. Можно заполнить налоговую декларацию самостоятельно (10 листов), а можно обратиться к специалистам, которые за небольшие деньги сегодня оказывают такие услуги.

Довольно серьезной проблемой для многих является тот факт, что помимо всех расходов на приобретение жилья, нужно полностью указать все доходы в течение года, предоставив документальное подтверждение. К таким документам может относиться как справка о зарплате, так и договор о продаже квартиры, автомобиля или другого имущества. Если есть сложности с документальным подтверждением доходов, то могут возникнуть не только проблемы с получением имущественного вычета при покупке квартиры, но и проблемы с налоговой инспекцией вообще, поскольку возникнет резонный вопрос о том, на какие средства приобреталось жилье.

Особенности получения имущественного вычета

С начала 2008 года, сумма, с которой производится имущественный вычет, составляет не более 2 млн. рублей, то есть 13% составят 260 тыс. рублей. Именно на эту сумму максимум можно рассчитывать. Например, если жилье стоит 5 млн. рублей, то налоговый вычет при покупке квартиры будет рассчитываться из 2 млн., а если, по договору купли продажи жилье стоит 1,5 млн. рублей, то только с этой суммы и вернется 13%.

В случае, если жилье приобреталось с привлечением ипотечного кредита, налогоплательщики могут получить компенсацию не только за базовую цифру в 2 млн. рублей. Налоговый вычет при покупке квартиры можно оформить также и на проценты, которые покупатель должен выплатить за весь период использования кредита, а это уже довольно солидная сумма.

Есть некоторые преимущества и при покупке первичной недвижимости. Если квартира в новостройке приобретается без отделки и это указано в документах, то в базовую сумму 2 млн., из которой рассчитывается вычет при покупке квартиры, можно включить также расходы на стройматериалы и отделочные работы. Конечно, нужно будет сохранить все бумаги, подтверждающие затраты: чеки, договора со строителями и т.д. Это же касается и самостоятельного строительства жилья.

В настоящее время, количество людей, проявляющих стремление получить государственную компенсацию в виде налогового вычета при покупке квартиры, постоянно растет. Механизм осуществления данной практики сейчас уже достаточно отлажен, утверждены все необходимые формы и документы. Поэтому специалисты считают, что сегодня не стоит упускать такую возможность хоть частично вернуть потраченные деньги.