Наиболее ответственным моментом при заключении договора купли-продажи является передача денег, посему отнестись к нему следует самым ответственным образом. Не стоит нести наличные на сделку, всегда есть возможность обмана.

Вам так же могут быть полезны образцы договоров: Договор купли-продажи квартиры  Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа  Договор купли-продажи доли квартиры  Договор купли-продажи комнаты в коммуналке  Договор купли-продажи жилого помещения в здании  Договор купли-продажи земельного участка  Договор купли-продажи участка с домом  Договор купли-продажи жилого дома  Договор купли-продажи части жилого дома  Договор купли-продажи доли в праве на жилой дом  Договор купли-продажи садового участка  Договор купли-продажи гаража  Договор мены квартиры  Договор мены жилого дома на квартиру  Договор мены жилого помещения на право найма  Договор дарения квартиры Договор дарения жилого дома   АКТ приёма-передачи квартиры   АКТ приёма-передачи жилого дома   СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для регистрации сделки

Договор купли-продажи – популярный документ в области операций с недвижимостью

Правовые отношения сторон должны быть подтверждены составлением договора купли-продажи. В случае возникновения конфликтной ситуации как раз он и является гарантом защиты Ваших прав и обязанностей, ситуации же такие довольно часты. Чтобы избежать вопросов, остановимся на базовых моментах гражданского института обязательств по купле-продаже: как составить договор купли-продажи, произвести его регистрацию и легитимацию

Притворные сделки купли-продажи

Увы, реалии таковы, что в своем стремлении сэкономить на уплате разных налоговых отчислений и сборов, взыскиваемых при заключении договора купли-продажи, наши граждане используют разного рода хитрые ходы. Но они абсолютно не думают о том, что такими своими действиями выносят заключаемую сделку вне рамок закона и лишают себя, тем самым, права на судебную защиту. К примеру, составление договора дарения недвижимого имущества: во избежание взимания налогов и сборов либо по каким-то другим обстоятельствам (допустим, чтобы не спрашивать согласия других владельцев или не выделять долю, если имущество в общей собственности) вместо договора купли-продажи квартиры заключается договор дарения, заменяющий, по сути, куплю-продажу.

Сделки такого рода притворны, то есть, что по своему характеру они предполагают другой вид обязательств, чем тот, который отражен де-юре. Отметим, что доказать возмездный характер сделки практически невозможно и исключительно затратно. Также сложно будет доказать, что, по сравнению с выплаченной Вами реально суммой, сумма покупки по договору купли-продажи занижена.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Грамотно составленный договор – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок по купле-продаже квартиры или какой-либо другой недвижимости. Помощь опытного юриста здесь лишней не будет, можно проконсультироваться по отдельным вопросам и у самого нотариуса. Во-первых, необходимо проверить юридическую «чистоту» покупаемого имущества. Бывает так, что человек не зарегистрирован, но право проживания в квартире у него есть. Особенно часто встречаются случаи, когда один из супругов принимает решение о продаже жилья, не поставив в известность второго супруга. В этой ситуации возникают основания признать сделку недействительной. Естественно, ни покупателю, ни продавцу особой радости это не принесет. Так что, перед заключением договора купли-продажи квартиры следует увериться в том, что этот объект сделки не несет на себе юридических прав лиц, не оговоренных в договоре. Как доказательство могут рассматриваться выписки из БТИ, справки из ЖЭО, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, а также справки об отсутствии задолженностей по квартире, их необходимо взять накануне сделки или непосредственно в день проведения сделки.

Выбираем нотариуса для заключения договора купли-продажи

В принципе, не так важно, у какого нотариуса Вы будете осуществлять действия по легитимации сделке. Вы можете заключать договор у частного или у государственного нотариуса. Но в государственной нотариальной конторе придется ждать своей очереди, в которую вас запишут, частный же нотариус все выполнит в любое удобное для Вас время.

Передача денег

Поговорим немного о такой щекотливой процедуре как передача денег. Менталитет нашего человека устроен так, что на сделку он тащит за собой чемодан с деньгами и боится за свою безопасность. Сегодня же этот вопрос решаем при помощи внесения средств покупателем на банковский счет продавца, с условием подтверждения перевода после заключения сделки по договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Напоминаем еще раз, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, без нее он заведомо является недействительным. Для проведения регистрации потребуется оплатить налоговые сборы и государственную пошлину, ставки сборов можно узнать у нотариуса. Лишь после уплаты всех сборов соответствующие органы проводят регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Предварительный договор

Как подтверждение своего намерения законом предусмотрена возможность заключения предварительного договора купли-продажи, этот договор будет основанием для заключения настоящего договора купли продажи.

Как вы заметили, для того, чтобы договор купли-продажи защищал ваши права, следует принять во внимание огромное количество тонкостей на этапе его заключения. Удачи!