Калькулятор ипотеки

Новости

22.05.2015  Декоративные перегородки в третьей очереди
22.05.2015  Открытие продаж домов 18-1 и 18-3!
20.05.2015  Дома 19-1 и 19-2 аккредитованы в ВТБ24
19.05.2015  Отключение электричества 19.05
19.05.2015  Информация от Водоканала
12.05.2015  График проведения дня открытых дверей третьей очереди
12.05.2015  Акция "Раннее бронирование" от Руполиса!
27.04.2015  День открытых дверей для третьей очереди!
22.04.2015  Открытие продаж дома 18-4!
17.04.2015  Дома 18-2 и 18-4 аккредитованы в Сбербанке!

Калькулятор ЖКУ

Монополисты и власть


  Руполис на сайте Администрации

Дома первой и второй очереди введены в эксплуатацию


* - цена зависит от очереди строительства и этажа
** - ежемесячная выплата для ипотечного кредита с господдержкой от Сбербанка, сроком на 15 лет, с первоначальным взносом 20%, с процентной ставкой 11,9% (с учетом обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка по особому условию «Защищенный кредит»).



Договор купли-продажи квартиры – важнейший документ при сделках с недвижимостью

Внимательно изучите договор купли-продажи квартиры до его подписания - это гарантия Вашей финансовой безопасности в будущем.

Внимательно изучите договор купли-продажи квартиры до его подписания - это гарантия Вашей финансовой безопасности в будущем.




Основная часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья заключается на основе договора купли-продажи квартиры. Это основополагающий документ для передачи прав собственности, значение которого сложно переоценить. Он обязует продавца передать недвижимость в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязан ее принять, уплатив соответствующую сумму. При этом договор должен быть составлен в строгой письменной форме, отступление от которой может привести к отказу в регистрации сделки.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры

Предлагаем вам рассмотреть основные моменты, имеющие отношение к заключению договора купли-продажи квартиры, а также к сделкам с жилой недвижимостью в целом.

Процесс покупки или продажи квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • оценка юридической чистоты сделки;
  • оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • заполнение самого договора купли-продажи;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • регистрация договора купли-продажи квартиры в соответствующих государственных органах.

Под оценкой юридической чистоты сделки предполагается тщательная проверка истории квартиры. Главная цель покупателя – выяснить, не может ли кто-то еще претендовать на приобретаемую недвижимость, не обладает ли кто-то правом проживать в данной квартире. А перед заключением договора задатка необходимо проверить документы на квартиру и убедиться, что вы имеете дело с собственником квартиры. Также очень важно детально вписать характеристики квартиры, данные участников сделки, сроки выполнения обязательств и сумму задатка.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Типовым обычно называют договор купли-продажи, включающий в себя стандартный набор условий и обязательств сторон. Ознакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры вы можете на нашем сайте.

Заполняя типовой договор купли-продажи, необходимо внимательно прописать следующие пункты:

  • личные данные покупателя и продавца;
  • детальное определение предмета сделки – полный адрес квартиры, этаж, тип здания, число комнат и количество квадратных метров (как в техпаспорте);
  • форма собственности данной недвижимости – долевая, индивидуальная, общая совместная;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца;
  • стоимость недвижимости – лучше всего не рисковать, пытаясь уйти от налогов, и записывать реально уплачиваемую сумму;
  • сроки выполнения сделки, оплаты и передачи квартиры.

В настоящее время договор купли-продажи квартиры нотариального заверения не требует, но письменная форма при его составлении остается обязательной. Также обязательной является государственная регистрация договора, после которой и происходит переход прав собственности от продавца к покупателю.

Другие виды договоров при купле-продаже недвижимости

Предварительный договор

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры используется для подтверждения своего намерения совершить сделку. Этот документ служит основанием для оформления настоящего договора купли-продажи, заключаемого в типовой или иной форме. Предварительный договор широко применяется при сделках на вторичном рынке жилья. Некоторые застройщики также могут предлагать приобрести по предварительному договору первичную недвижимость, но этот метод относится к полулегальным «серым» схемам продаж.

Договор долевого участия в строительстве

Покупая новостройку, вместо договора купли-продажи квартиры вы будете заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время это основной легальный способ продаж квартир в строящихся домах. Суть договора в том, что вы становитесь участником долевого строительства и приобретаете у застройщика «право требования» на пока еще не существующую недвижимость. Договор долевого участия – это оптимальный выбор, если вы решили купить квартиру в новостройке, поскольку он наилучшим образом защищает права дольщиков.

Договор переуступки прав требования

Покупка жилья в строящемся доме возможна не только у застройщиков, но и у инвесторов (подрядчиков), с которыми рассчитались квартирами, а также у других участников долевого строительства. В этой ситуации, вместо типового договора купли-продажи квартиры заключается договор уступки прав требования. Согласно этому документу, вы получаете возможность реализовать права требования на квартиру, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Резюме

Правильно составленный документ, будь то предварительный договор, договор купли-продажи квартиры, ДДУ или договор переуступки прав – это основной способ защитить свои права в процессе совершения сделок с недвижимостью. Поэтому крайне важно внимательно и детально заполнять все пункты договоров, а при возникновении вопросов – обращаться к специалистам. Речь идет о профессиональных участниках рынка (риелторах, юристах), которые отлично ориентируются сделках с недвижимостью, и всегда готовы помочь вам избежать ненужных рисков и проблем.

Другие материалы по этой теме:

Вам также могут быть полезны образцы документов:


О проекте Руполис:

Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон, в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

Вместо "студий" мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены).

Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

Руполис - строится, чтобы изменить мир.

Наши партнеры:


Контакты Руполис-Растуново:

Для клиентов: (495) 646-17-58
Для партнеров: (495) 646-61-80
Офис в г. Москва: ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 11.
Офис на площадке: на машине, на общественном транспорте

My status Instagram
Подписаться на новости о ходе строительства

Copyright © 2011-2015. Руполис - квартиры от застройщика в Подмосковье.
Версия для печати