Для чего этот сайт
Идея сайта была весьма проста - дать как можно больше информации о квартирах тем людям, которые сейчас ищут для себя жильё. Те, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, для перепродажи или ещё для чего-то, - покупают их, исходя из других параметров. Мы же хотим помочь тем людям, которые хотят минимально сократить расстояние между собой и застройщиком, и получать онлайн такое же количество информации, каким владеет сам застройщик о своих квартирах. Но так как каждая квартира уникальна, нам приходится самим ехать на каждую новостройку, фотографировать каждую квартиру застройщика и выкладывать эту информацию в онлайн. И мы искренне надеемся, что наша работа поможет вам определиться с квартирой, а точнее, с вашим будущим постоянным местом жительства.
Мы меняем рынок
Последние 10 лет рынок недвижимости являлся "рынком продавца". Застройщики не беспокоились о продаже квартир, так как у застройщиков покупались все квартиры в новостройках ещё на этапе котлована. Сейчас же, после кризиса, рынок квартир становится рынком "Покупателя", и для продажи квартиры в новостройке застройщику недостаточно их просто построить. Их надо построить качественно, в срок, имея всю разрешительную документацию, а так же предоставить всю информацию о них, в том числе и сделав некую презентацию о квартирах онлайн. Настолько полную, чтобы человек сам мог выбрать квартиру, не делая многочисленные звонки брокерам и риэлторам. Именно этой задаче "цивилизации" рынка и посвящён этот сайт.
Элитные квартиры
Квартиры данного класса всегда занимали особую нишу на рынке недвижимости, а интерес к ним со стороны не слишком многочисленной и весьма придирчивой категории покупателей остается неизменным во все времена. Элитный рынок характеризует жилье индивидуальной планировки и оригинального дизайна, а также постоянно меняющаяся мода как на одно, так и на другое. Каким должно быть элитное жилье?Существует, тем не менее, ряд неизменных признаков и стандартов, которым должны удовлетворять элитные квартиры. Среди них – закрытый участок при жилом доме, охрана территории и подъездов, наличие стоянок и парковок (подземные в последнее время обязательны), индивидуальное обеспечение электричеством и водой с улучшенными параметрами, развитая внутренняя инфраструктура. Другими словами, максимальное соответствие определению «мой дом – моя крепость». Не меньшее значение имеет расположение дома. Удобная транспортная развязка, район с хорошей экологией, близость парков или лесопарковых зон, радующий глаз вид из окна. Плюс к этому, разумеется, элитные квартиры должны иметь максимальную комфортность, идеальный ремонт с применением самых современных и экологически чистых материалов, и – ту самую «изюминку», которая отличает данное элитное жилье даже от жилья соседей. Престижно жить в доме с нестандартной архитектурой и удивлять гостей криволинейными поверхностями стен и окнами причудливой формы. Элитные квартиры не могут продаваться в типовом доме, пусть даже он не панельный, а современный монолитно-кирпичный. Элитные жилые дома имеют собственные имена, свой личный бренд, делающий ненужным во многих случаях почтовый адрес объекта. Как формируется стоимость элитной квартиры?Многие девелоперы, искусственно взвинчивая цены на свое посредственное жилье, цепляют к нему ярлык элитности без всяких на то оснований. Элитный дом без своей территории и охраны, без замкнутой системы жизнеобеспечения и подземного паркинга невозможен. Это – необходимые признаки класса. И все они должны наличествовать в готовом объекте или быть четко прописаны в договоре на приобретение строящейся квартиры. Если вас пытаются убедить в обратном – не следует вкладывать деньги в подобный проект. А вот дальше начинается область без строгих законов и правил. Каждый застройщик, гарантирующий принадлежность дома к описываемому классу, устанавливает цены на элитные квартиры самостоятельно и достаточно вольно. Вам стоимость кажется завышенной? Поищите дешевле, а на этот объект найдется другой покупатель. В элитном секторе, как нигде, действует принцип «мое – не мое». Покупатель, изучив предложение, может почувствовать, что именно этот вариант он искал всю жизнь. И состоятельному человеку уже будет не так важна стоимость жилья. На это и рассчитывают девелоперы. Элитные квартиры могут существенно различаться по стоимости в зависимости от наличия и количества «изюминок», выгодных отличий от аналогичных предложений рынка. И здесь стоит только подивиться изобретательности строителей, придумывающих новые и новые уловки для привлечения покупателей и увеличения цены. Даже имея в наличии участок небольшой площади, на котором просто невозможно построить высотный дом, грамотный застройщик не растеряется. В его рекламе будут расписаны преимущества сверхэлитного «клубного дома» на несколько семей. Однако не стоит забывать, что элитные квартиры существуют и на рынке вторичной недвижимости. Просторные апартаменты с высокими потолками и толстыми стенами в старинном особняке в центральной части города – один из самых распространенных примеров. И пусть здесь непросто оборудовать подземную парковку, основным признаком элитной жизни выступает расположение квартиры, близость основных офисных и торговых центров. Престижное вторичное жилье мало подвержено ценовым колебаниям, поскольку это – предложение также под «своего» покупателя. Продавцы могут держать такую квартиру на рынке не один год, ожидая «того, единственного». И дело здесь вовсе не в недостатках жилья, а именно в его элитной стоимости. Чему отдать предпочтение?На этот вопрос дать ответ можете только вы, потенциальный покупатель. Ведь у вас в голове уже сформировались требования к будущему жилью. Элитные квартиры хороши своим многообразием вариантов. Подобрать под собственный вкус – лишь проблема времени. Мы можем порекомендовать лишь, на что стоит обращать внимание и от чего воздерживаться. Об этом уже шла речь выше. Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы реальные качества квартиры были ниже тех финансовых рамок, в которых она продается. За большие деньги вы вправе требовать максимума. Если вы приобретаете элитное жилье в новостройке, условия договора должен диктовать не застройщик, а вы. Требуйте максимальных гарантий надежного вложения своих денег. Еще раз обращаем внимание на то, что договор должен по максимуму содержать все условия будущей «элитности» жилья. Иначе в итоге вы получите стандартный вариант, который можно было бы приобрести в разы дешевле. Жилье вторичное требует подробной инспекции состояния дома: сохранности перекрытий, надежности стен, качества и возраста коммуникаций. Элитная квартира в старом доме при всей своей внешней помпезности может скрывать аварийную «изнанку», и на это стоит обращать пристальное внимание. | |
